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1、唐山機(jī)場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 項(xiàng)目項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況可行性研究?jī)?nèi)容和依據(jù)項(xiàng)目背景u京津唐環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶將成為繼珠三角、長(zhǎng)三角之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第三極”！開發(fā)背n近幾年，北京、天津和唐山之間由于鐵路、公路縱橫交錯(cuò)，人員、物資交流頻繁，經(jīng)濟(jì)相互關(guān)聯(lián)度高，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量快速健康增長(zhǎng)。n2005年，京津唐三市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12,503.36億元，完成地方財(cái)政收入1,870.7億元，分別占環(huán)渤海京、津、冀、遼、魯5省市總量的27和26。n首鋼的搬遷，給地處唐山南部渤海西岸的曹妃甸工業(yè)區(qū)的快速崛起注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力，作為我國(guó)“十一五”最大項(xiàng)目集群的曹妃甸2、工業(yè)區(qū)，五年內(nèi)投資將超過(guò)千億元，大規(guī)模開發(fā)已全面展開。曹妃甸的開發(fā)建設(shè)將為環(huán)渤海乃至我國(guó)北方地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供強(qiáng)有力的支撐。n2005年，唐山經(jīng)濟(jì)總量逐漸超過(guò)石家莊，成為環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)第三大城市。開發(fā)背u唐山經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯加快項(xiàng)目背景u近年唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)n截至2005年底，唐山國(guó)民生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到2027.12億元，比上年增長(zhǎng)15.1%，比“九五”末增長(zhǎng)81.8%。n2003年，唐山市區(qū)商品房平均價(jià)格不到2500元/平米，但在之后的不到三年房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，目前已經(jīng)達(dá)到接近5000元/平米的水平！項(xiàng)目地項(xiàng)目概況u項(xiàng)目位置唐山市機(jī)場(chǎng)新區(qū)項(xiàng)目位于河北省唐山路北區(qū)機(jī)場(chǎng)新區(qū)友誼路東側(cè)路東3、側(cè)，距唐山市三大商圈的遠(yuǎn)洋城商圈約為3公里，交通十分便利。u項(xiàng)目四至該地塊位于機(jī)場(chǎng)新區(qū)中心地段，西至友誼路東側(cè)路、東至大里路西側(cè)路、南至朝陽(yáng)道、北至裕華道南側(cè)路。項(xiàng)目地項(xiàng)目概況u規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)p居住區(qū)建設(shè)用地總面積約187778.9平方米，合281.7畝；p代征城市道路及綠地面積約24121.8平方米，合36.2畝。p容積率：2.0p建筑密度：30p綠化率：30p機(jī)動(dòng)車泊位：商業(yè)2車位/100平米，居住1車位/戶；地下停車60%。p非機(jī)動(dòng)車車位：商業(yè)2車位/100平米，居住1車位/戶；地下停車60%。p限制高度及層數(shù)：80米，層數(shù)不低于6層；可行性研究可研內(nèi)容和依據(jù)u可行性研究?jī)?nèi)容本研究報(bào)告的主要內(nèi)容是對(duì)唐山市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)的市場(chǎng)分析，結(jié)合本項(xiàng)目自身?xiàng)l件，對(duì)項(xiàng)目投資成本及經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目立項(xiàng)及相關(guān)決策提供參考。u可行性研究主要依據(jù)p由唐山市規(guī)劃局下