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1、全椒，城南一個新興的政務中心正在形成背靠火車站，縱橫儒林大道房地產集群時代隨之形成從拼價格到拼品質這里是個獨特的市場需要從產品上下功夫靠價格取勝的時代已經消失配套、環境、品質才是唯一的出路目 錄Contents12區域房地產市場分析項目市場定位分析項目物業打造建議3一區域房地產市場分析為找到項目價值優勢我們需要從市場上尋找突破口根據全椒房地產板塊特征，通過對市場代表項目的重點解讀，為本項目發展方向提供借鑒u 供應集中：目前市場供應主要集中在城南區域。u 競爭激烈：全椒近階段房地產市場處于集中放量階段，未來1-2年競爭異常 激烈。u 品質制勝：全椒品質樓盤時代來臨，如：江海儒林新城、唐寧公館、盛2、世 豪庭、正東凱旋名門等。u 客群明確：縣城中高端客戶已擁有數套房產（拆遷分房），非高品質樓盤 購買意向不大，未來主要購房群體主要來自于周圍鄉鎮進城群 體和全椒縣剛需客戶，以及部分縣城改善型群體。全椒縣房地產市場現狀總結：全椒房地產呈三大板塊分布城北板塊老城板塊城南板塊均價：2500-3200元/平米項目多為中大規模，較集中建筑形態：多層和小高層是主流，部分花園洋房和別墅代表樓盤：水岸星城、東方紅郡主要特點：內部景觀、開發區剛需、房價較低奧康步行街：內街均價9000-1.3萬/平米。臨街鋪均價2.2-4萬/平米老城區已成飽和狀態，基本沒有在開發項目，個別項目規模也較小，多是舊房改造和回遷工程。3、住宅均價：37004100元/平米商業均價：50001.3萬元/平米項目多為中大規模，較集中建筑形態：多層、小高層和高層代表樓盤：江海儒林新城、盛世豪庭、托斯卡納、唐寧公館、華泰匯景主要特點：城市未來主要發展方向、房價較高、置業首選之地本案城北板塊城北板塊樓盤一覽表n 占據高鐵這一利好地勢； n樓盤數量較少，分布比較集中；n 項目為中大規模樓盤，戶型面積比較豐富；n 樓盤均價在25003300元/平方米。待發展區域，知名度較小，惡性競爭現象嚴重典型案例皖投.水岸星城n項目定位為現代都市生態水岸生活社區，綜合規劃多層景觀住宅、水景別墅、星級酒店等多種建筑形態。n在售別墅254.46-302.3，剩余7套，價格在5000-7000元/平米。n在售二期25#、27#87、116兩種戶型，87占比80%，116占比20%，剩余30%左右；在售一期21#、22#、23#剩余三種戶型117.08、12