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1、Page 1研究內容研究內容項目開發的可行性研究項目開發的可行性研究1 1地塊地塊SWOT分析分析2 2項目整體定位建議項目整體定位建議3 3商業定位建議商業定位建議4 4寫字樓定位建議寫字樓定位建議5 5住宅定位建議住宅定位建議6 6五星級酒店及服務式公寓定位建議五星級酒店及服務式公寓定位建議7 7項目效益評價項目效益評價8 8Page 2項目開發的可行性研究項目開發的可行性研究Page 3商業物業開發機會商業物業開發機會武漢中心商業區吸引力強大，有明顯的向邊緣擴展及融合的趨勢；未來地鐵的建成開通將使中心商圈的輻射范圍更大、商業物業更集中在地鐵沿線；中心商業區業態供應過于單一，百貨獨大，中高2、檔次購物中心是商圈供應空白點；休閑與購物相結合的“一站終點”的消費需求必將迅速成長；新興商圈的形成和“81”城市圈融合將促使中心商業區功能的提升。Page 4住宅物業開發機會住宅物業開發機會 近年來武漢市各行政區消化率保持在保持在100水平以上； 漢口中心城區由于需求旺盛，供應不足，價格一直高速增長； 受漢口中心城區土地供應影響，大型住宅項目較少 漢口中心城區的區域價值高，高端物業多體現地段價值。Page 5寫字樓物業開發機會寫字樓物業開發機會武漢寫字樓市場目前總體供過于求；未來武漢市將有超過400萬平方米寫字樓供應量，供過于求的市場供需情況難以有所改變；武漢近兩年寫字樓成交價格依然在低位運行3、，在波動中總體呈上漲趨勢，但漲幅不大；武漢未來甲級寫字樓的聚集區主要集中在王家墩CBD、建設大道延伸線和武昌總部經濟區，而本項目不在未來高檔寫字樓的聚集區。Page 6酒店與公寓物業開發機會酒店與公寓物業開發機會武漢五星級酒店主要分布在中心城區的商務、商業繁華地區，他們服務對象主要為商務客戶，服務式公寓也以商務客戶為主；由于外資進駐武漢速度加快，高端商務客戶數量增長較快，境外旅游人數近三年來增長20；隨著武漢市城市地位的提高，招商引資工作將進入快速發展階段，預計未來5年將有大量的外資銀行、金融機構、大型企業在武漢設立分公司或辦事處；根據模型測算，到2010年，武漢五星級酒店客房數需求空缺達到1,000 1,200間，五星級酒店及服務式公寓具有一定的發展潛力。Page 7項目項目SWOTSWOT分析分析Page 8優勢（優勢（S S）本項目位于城區中心，周邊教育配套、醫療配套、生活配套齊備，