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1、聚龍巢湖聚龍巢湖(車(chē)站車(chē)站)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)我是誰(shuí)我是誰(shuí)？認(rèn)識(shí)自我認(rèn)識(shí)自我我們的處境如何我們的處境如何？市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析推廣建議推廣建議其它建議其它建議我們路在何方我們路在何方 ？項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位建議建議思路思路火車(chē)站火車(chē)站新汽車(chē)站新汽車(chē)站太湖山路太湖山路金湖大道金湖大道地塊綜述地塊綜述: :本項(xiàng)目地處金湖大道與太湖山路交叉口，火車(chē)站近在咫尺，與6.1日開(kāi)工建設(shè)的巢湖市新汽車(chē)站僅一路之隔,區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚, 直達(dá)市區(qū)各個(gè)角落，生活出行自由便利。地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀占地面積：占地面積：29565.78M2 建筑容積率：建筑容積率：2.0建筑面積：建筑面積：59132.M2 目前項(xiàng)目地為一2、塊洼地目前項(xiàng)目地為一塊洼地東南有部分民居?xùn)|南有部分民居.臨金湖臨金湖大道一則有高架走廊和大道一則有高架走廊和水泥廠水泥廠,為項(xiàng)目帶來(lái)景觀為項(xiàng)目帶來(lái)景觀影響影響,開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售當(dāng)中應(yīng)注開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售當(dāng)中應(yīng)注意規(guī)避引導(dǎo)意規(guī)避引導(dǎo).項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊小結(jié)項(xiàng)目地塊小結(jié):1、本項(xiàng)目位于巢湖交通樞紐中心區(qū)域、本項(xiàng)目位于巢湖交通樞紐中心區(qū)域,東面金湖大道直達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東面金湖大道直達(dá)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),與與未來(lái)巢湖市發(fā)展規(guī)劃緊密相連未來(lái)巢湖市發(fā)展規(guī)劃緊密相連,前景無(wú)限；前景無(wú)限；2、項(xiàng)目北面的太湖山路串聯(lián)新老汽車(chē)站和火車(chē)站，更有世紀(jì)大道并聯(lián)、項(xiàng)目北面的太湖山路串聯(lián)新老汽車(chē)站和火車(chē)站，更有世紀(jì)大道并聯(lián)直達(dá)巢湖市商業(yè)核心區(qū)，3、過(guò)去和未來(lái)在此無(wú)縫合圍，盡享現(xiàn)代都市便利直達(dá)巢湖市商業(yè)核心區(qū)，過(guò)去和未來(lái)在此無(wú)縫合圍，盡享現(xiàn)代都市便利繁華；繁華；3、火車(chē)站前已建成小區(qū)，生活配套完備，與本項(xiàng)目形成完整的大型生、火車(chē)站前已建成小區(qū)，生活配套完備，與本項(xiàng)目形成完整的大型生活社區(qū)，區(qū)域前景可期。活社區(qū)，區(qū)域前景可期。S S優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)離火車(chē)站、汽車(chē)站較近離火車(chē)站、汽車(chē)站較近，雙交通樞紐物業(yè)交通樞紐物業(yè)；緊靠太湖山路、金湖大道，交通方便交通方便；臨靠世紀(jì)大道步行臨靠世紀(jì)大道步行2020分鐘分鐘生活圈生活圈，配套相對(duì)較齊全未來(lái)23年，片區(qū)因交通之利將成為巢湖熱點(diǎn)區(qū)域之一；片區(qū)內(nèi)正進(jìn)行舊城改造。周邊新建樓盤(pán)較多，易形成規(guī)模效應(yīng)，利于項(xiàng)目片區(qū)炒作樓盤(pán)較多，易形成規(guī)模效應(yīng)，利于項(xiàng)目片區(qū)炒作。T T威脅威脅O O機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)項(xiàng)目東面高架走廊通過(guò)，影響區(qū)域景項(xiàng)目東面高架走廊通過(guò)，影響區(qū)域景觀觀項(xiàng)目東面水泥廠的存在，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的打造帶來(lái)影響；項(xiàng)目高容