午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、徐匯濱江1885-K-1地塊可行性分析本報告需解決的核心問題在土地屬性及戶型面積限定的情況下，選擇風險收益關系最佳的物業類型組合？第一部分：核心導讀可發展物業類型可發展物業類型總部辦公產品標準辦公產品類住宅產品商業產品1234區域發展屬性區域規劃屬性區域開發屬性區域交通屬性對本案的啟示n浦江兩岸開發是上海未來重點開發的區域。n本項目處于浦江兩岸開發軸的南段位置，是陸家嘴之后最大的片區開發機會之一，未來發展潛力巨大。n處于上海發展的主軸線上，未來將受到主軸帶經濟利好的直接輻射。n區域未來規劃六大功能區，本案所處出位置規劃為濱江休閑居住商務區，距離徐家匯城市副中心5-6公里，未來將成為濱江板塊的商2、務辦公居住中心。n本項目處于商務片區臨江區域，具備高端濱江商務資源與景觀資源。n2010年始，濱江景觀帶已基本建設完成，開發順序是從西往東推進。n本案位于的商務辦公區域將實行大規模的集中開發，容易形成聚集效應。n濱江開發已進入實質性階段，政府對其重視。n未來軌交11號線的延伸段，出行便捷。n兩條越江隧道，拉近了徐匯濱江地帶與浦東的距離。區域土地的現實性和未來性向我們昭示，徐匯區作為上海城市副中心的地位，在全市經濟發展中起著舉足輕重的作用，土地屬性總結標準辦公市場總結宏觀市場區域現狀未來競爭對本案的啟示n10年全市辦公樓銷售觸底反彈，量價齊升，供應量及吸納量大幅增加。n250平米以上的辦公產品需3、求量增長較快，且呈現供不應求態勢。n徐匯辦公市場10年開始放量，11年至今成交量已超越10年全年成交額。n徐匯區標準辦公項目目前多位于徐家匯、宜山路和漕河涇商圈。徐家匯商圈高端辦公樓較多，且商務氛圍濃厚，配套較為完善。宜山路商圈則以中高檔辦公樓為主；漕河涇商圈以電子類企業等中檔辦公樓為主。n區域內甲級寫字樓項目都取得了較好的銷售業績n徐匯未來商辦土地供應主要集中在濱江、龍華、南站板塊。n區域外競爭主要來自北外灘、世博板塊以及最為成熟的陸家嘴。n但同質化直面的競爭的壓力相對不大，多為企業定向銷售全市標準辦公項目需求量和價格上升，。區域在售高端辦公項目較少，。本案具有打造高端辦公項目的機會。從本案規劃及戶型限制來看，總部辦公市場總結總部辦公特征總部辦公市場對本案的啟示n相對于傳統CBD內高樓林立的寫字樓，總部獨棟辦公更能帶來企業的優越感以及名片效應，和更舒適的辦公環境。n總部辦公主要凸顯企業的