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1、 1. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究概述；2. 房地產(chǎn)投資成本估算；3. 房地產(chǎn)投資收入估算；4. 可行性研究報告的編寫；5. 房地產(chǎn)投資項目預可行性分析。財務上可行 物理上可行法律上可行方案或計劃可行 一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究概述一、房地產(chǎn)投資項目可行性研究概述1. 可行性研究的概念可行性研究的概念在投資決策之前對擬開發(fā)項目進行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運用科學的分析和技術評價方法，得出一系列評價指標值，以最終確定項目是否可行的綜合研究。2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間、一個錯誤的地點、面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間、一個錯誤的地點、面向一個錯誤的市場開發(fā)或購買2、了一個錯誤的樓盤！的市場開發(fā)或購買了一個錯誤的樓盤！后續(xù)設計任務書和規(guī)劃設計與其他協(xié)作方、合作方簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)投資決策籌集資金可行性研究報告出發(fā)點出發(fā)點3. 可行性研究的工作階段可行性研究的工作階段機會可行性研究初步可行性研究詳細可行性研究4. 可行性研究的程序可行性研究的程序研究工作籌劃調(diào)查研究方案構建、選擇和優(yōu)化財務評價和綜合評價編制可行性研究報告5. 房地產(chǎn)投資項目財務分析過程房地產(chǎn)投資項目財務分析過程市場分析項目策劃投資方案的擬訂選擇相關基礎參數(shù)定量分析：項目投資方案的擬訂和選擇區(qū)位分析與選擇；投資內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇；開發(fā)時機的分析與選擇；合作方式的分析與選擇；融資方式與資金3、結構的分析與選擇；產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。可以組合的因素包括是否分期，如何分期；物業(yè)類型及其比例關系；建筑規(guī)模和物業(yè)檔次；合作方式和合作條件；擬投入的資本金及其比例；租售與自營方式的選擇及其比例。【例】某商業(yè)綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價的備選方案提示：其他因素可以采用敏感性等方法進行分析。其他因素可以采用敏感性等方法進行分析。房地產(chǎn)項目投資與收入估算房地產(chǎn)項目投資與收入估算投資計劃與資金籌措表資金使用計劃資金籌措計劃投資估算收入估算財務報表財務指標的計算二、房地產(chǎn)投資成本估算二、房地產(chǎn)投資成本估算開發(fā)建設投資土地費用土地費用前期工程費用前期工程費用基礎設施建設費用基礎設施建設費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用公共配套設施建設費用公共配套設施建設費用開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用開發(fā)費用開發(fā)費用開發(fā)期稅費開發(fā)期稅費其他費用其他費用不可預見費用不可預見費用經(jīng)營資金固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)