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1、中南集團(tuán)青島李滄四地塊中南集團(tuán)青島李滄四地塊市場調(diào)研及可行性分析報(bào)告市場調(diào)研及可行性分析報(bào)告STRUCTURE1 1項(xiàng)目本體介紹項(xiàng)目本體介紹2 2青島與李滄區(qū)宏觀投資環(huán)境分析青島與李滄區(qū)宏觀投資環(huán)境分析3 3青島商業(yè)格局掃描青島商業(yè)格局掃描4 4青島房地產(chǎn)市場研究青島房地產(chǎn)市場研究5 5項(xiàng)目優(yōu)劣與可行性建議項(xiàng)目優(yōu)劣與可行性建議本體條件分析本體條件分析3n項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊1 1n項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊2 2n項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊3 3n項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊4 4本地塊位于李滄與城陽交界處，屬于城市邊緣區(qū)，本地塊位于李滄與城陽交界處，屬于城市邊緣區(qū)，地塊內(nèi)配套缺失，城市意向較差；地塊涉及地塊內(nèi)配套缺失，城市意向2、較差；地塊涉及3個(gè)行政個(gè)行政村，占地約村，占地約1600畝畝n地塊1內(nèi)內(nèi)涉及三個(gè)行政村：桃園、上王埠和東王埠，總占地約1600畝。n地塊內(nèi)的市政配套和生活配套缺失，整個(gè)地塊的城市意向較差。308國道青銀高速桃園東王埠上王埠青銀高速東側(cè)308國道西側(cè)青銀和308國道之間區(qū)位條件區(qū)位條件本地塊具有良好的交通資源，通達(dá)性好，但現(xiàn)狀進(jìn)入本地塊具有良好的交通資源，通達(dá)性好，但現(xiàn)狀進(jìn)入性差；地塊中的性差；地塊中的308國道有國道有7條公交線路通往李滄和青條公交線路通往李滄和青島市區(qū)島市區(qū)n 通達(dá)性通達(dá)性p從地塊現(xiàn)狀圖看，308國道和青銀高速南北貫穿地塊，因此地塊的交通資源非常強(qiáng)勢。p308國道車流量巨大，3、上午下午的高峰期時(shí)，堵車現(xiàn)象較嚴(yán)重。n進(jìn)入性進(jìn)入性p從地塊的現(xiàn)狀看，青銀高速在本地快內(nèi)沒有沒有出口（出口在下王埠）出口（出口在下王埠），而且308國道與兩側(cè)地塊也沒有正式接口沒有正式接口。p308國道東側(cè)有幾個(gè)村里開的小出口與308國道相接，但都屬于非法道路，而且道路級別較低。n公交公交p國道308有開往李滄市區(qū)的公車線路7條分別為：9，103，106，109，111，129，371地塊內(nèi)與308國道的出口交通條件交通條件金水路308國道青銀高速桃園東王埠上王埠出口1出口2高速出口308國道立交下王埠地塊規(guī)模較大，總占地地塊規(guī)模較大，總占地1600畝；但內(nèi)部被畝；但內(nèi)部被308國道國道和青銀高速分割開，整體性受到影響和青銀高速分割開，整體性受到影響n地塊四至地塊四至：東西向以山體為界，南北向以村邊界為界n地塊涉及土地涉及上王埠、東王埠和桃園三個(gè)行政村的土地，總占地約1600畝，典型的大盤。