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1、半山半島后期地塊可行性研究報告半山半島后期地塊可行性研究報告第一部分 項目背景第二部分 區域分析第三部分 需求描述與預判第四部分 供給分析第五部分 價格分析第六部分 項目分析第七部分 項目開發技術分析第八部分 項目開發財務指標分析第九部分 項目可行性研究結論目錄第一部分 項目背景項目區位 三亞半山半島為位于三亞大東海鹿回頭半島的復合型高端濱海度假社區，距三亞市區5分鐘車程，距亞龍灣約50公里，總占地面積為2066畝，總建面為100萬。 項目南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，北側為三亞標志性旅游景點鹿回頭公園，擁有中國絕無僅有的雙海灣天然景觀條件，與悅榕莊、洲際酒店等2家國際六星級酒店及一座18洞臨海的2、高爾夫球場為鄰。長達幾千米的稀缺海岸線，為罕有的良好貝殼沙灘和珊瑚礁潛水海域，擁有豐富的海底生物景觀，而獼猴保護區，也是不可復制的自然特色。 整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、游艇會等。 該項目目前開發商為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司，計劃將后期部分未開發地塊整體轉讓，涉及總占地面積529200 ，總建筑面積567752，整體容積率1.07。原項目概況原項目概況一期一期二期二期三期三期四期：濱海國際商業區四期：濱海國際商業區洲際酒店洲際酒店洲際酒店洲際酒店濱海國際商業區濱海國際商業區一期鹿回頭灣區，已售罄一期鹿回頭灣區，已售罄二期雙灣區，已售罄二期雙灣區，已售3、罄三期東海灣區銷售中三期東海灣區銷售中悅榕莊悅榕莊鹿回頭鹿回頭Golf球場球場香格里拉香格里拉前三期分區及規劃前三期分區及規劃主要配套設施購買半山半島項目的客戶可以免費加入半島會籍，優惠使用以下配套設施，半島會籍單賣為50萬元：小東海長達1000米的海岸線為未來半山半島業主的“私家海域”鹿回頭高爾夫球場，占地2100畝，投資10億元，共18個洞，洞洞觀海，全場燈光。 小東海國家級紅珊瑚自然保護區海南自然條件最好的潛水基地 游艇會、游艇碼頭，中國唯一一艘斥資3000萬元購進的“美人魚號”潛水艇停靠于此 濱海商業區、社區內精品商業街 國家二級獼猴自然保護區 繼洲際酒店、麗笙世嘉、Anantara酒店 饋贈業主的海南內陸地區4000畝養生園“琦園” 悅榕莊：為私屬奢侈品度假酒店，前身是三亞國賓館。從07.11.18 08.2.14成交15億2008年十一黃金周銷售5.2億2008年全年銷售18億