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1、北京昌平小湯山常興莊B地塊項目可行性研究報告別墅市場研究別墅市場研究Part2項目本體條件項目本體條件Part1項目定位初判項目定位初判Part3項目可行性分析項目可行性分析Part4研究思路研究思路 本報告核心成果概要本報告核心成果概要項目可行性建議: 根據市場銷售價格，反推地價成本，給出項目拿地建議及風險提示根據市場銷售價格，反推地價成本，給出項目拿地建議及風險提示整盤均價建議整盤均價建議保守：17000元/平米不保守：23000元/平米方案一：5%凈利潤率，價格區間在17000-23000之間，反推地價在396580萬/畝之間，樓面單價在5942元/平米8700元/平米之間；建議拿地價格2、在350500萬/畝之間，確保項目凈利潤率能夠實現5%10%之間；地價如超過580萬/畝，則資金的安全性很難得到保障，開發風險較大！兩套方案反推地價成本兩套方案反推地價成本拿地價格建議拿地價格建議 本體及市場研究本體及市場研究本體及市場結論:本項目屬性界定本項目屬性界定成熟別墅區；區位條件優越，交通便利；有良好自然生態景觀資源；中等規模中低密度社區北京整體別墅市場掃描北京整體別墅市場掃描四大板塊：中央別墅區、亞北別墅區、西山別墅區、南城別墅區；本項目所屬亞北別墅區屬于后期之秀，依托便捷的交通和優良的自然資源，產品以景觀別墅為主，產品整體素質較高，且以自用為主； 對項目的市場價值進行定位，形成開3、發策略對項目的市場價值進行定位，形成開發策略項目定位初判:充分挖掘自身資源優勢；呼應區域高端價值定位；主動承接中長期別墅客群，重點發展高性價比的別墅或類別墅產品發展策略發展策略項目定位項目定位區域中高端高品質別墅社區產品定位產品定位類別墅產品雙拼、聯排為主力產品獨棟標定項目高端價值花園洋房或多層公寓為輔會所作為高端社區配套方案二：10%凈利潤率，價格區間在17000-23000之間，反推地價在353527萬/畝直之間，樓面單價在5292元/平米7911元/平米之間；區域微觀市場研究區域微觀市場研究定位：區域宜居定位，規劃前景看好人口：人口增速快產業：有一定的高科技產業支撐；規劃：交通規劃利好項目本體條件Part1區位交通四至地塊現狀周邊資源鏈接本項目屬性界定地塊位于北京市北六環外，立湯路東側，隸屬昌平區，昌平隸屬昌平區，昌平城區中心東南位置城區中心東南位置，南距奧林匹克公園20公里。陽坊三