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1、蘇園（蘇園（2002）01 地塊地塊土地報價研究報告土地報價研究報告目錄目錄第一章第一章 總論總論第二章第二章 市場調研與產品定位市場調研與產品定位第一節 篩選產品類型第二節 市場研究第三節 產品方案初步優化第三章第三章 初步規劃與方案優化初步規劃與方案優化第四章第四章 投資估算投資估算第五章第五章 財務評價財務評價第一節 投資分類第二節 投資使用計劃第三節 銷售收入及銷售稅金計算第四節 資金籌措計劃的編制第五節 土地基本報價方案第六節 多因素變化土地價格臨界點分析第七節 風險分析第一章第一章 總論總論一、項目名稱一、項目名稱蘇園（2002）01 號地塊土地使用權競買可行性研究報告二、報告編制2、單位二、報告編制單位蘇州市 X 天地工程造價咨詢事務所、蘇州 M 星軟件科技有限公司。三、地塊位置及環境三、地塊位置及環境本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發 8 平方公里內的金雞西岸，呈東西向長條形，長 372.87 米，寬 144.75 至 176.5 米。東臨湖畔，北面與瀾韻園別墅區隔河相望，西面隔河為星港街。南面為空地。1、園區概況蘇州工業園區開發建設 7 年多來，取得了令人矚目的成績。園區的房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。蘇州工業園區的房地產于 1996 年開始開發建設。近年來，園區房地產蓬勃發展，從當年開發 10 多萬平方米到3、 2001 年的開發量 70 萬平方米，約占市區總開發量的一半。2001 年 8 月底，區內累計住宅開工面積 130.7 萬平方米，竣工交付 74.8 萬平方米。在園區管委會的大力推動下，園區率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到 2001 年底，園區已建和在建的小高層住宅在 40 幢左右，小高層住宅已成了園區住宅開發的一個熱點，成為園區一道亮麗的風景線。目前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直遠大于竣工量，房地產項目大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在 95%以上，園區住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的眼光，全面推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的四高之路。2、園區總體規劃蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞