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成都市房地產項目定位可行性研究報告.ppt（73頁）

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上傳人：故事編號：325932 2022-03-25 73頁 1.41MB

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1、成都項目定位可行性研究報告成都項目定位可行性研究報告一、項目簡介一、項目簡介二、項目定位的可能性方向二、項目定位的可能性方向三、項目定位方向分析三、項目定位方向分析1、純住宅形式、純住宅形式2、純辦公形式、純辦公形式3、小戶型公寓、小戶型公寓4、SOHO5、酒店式服務公寓、酒店式服務公寓四、關于本案項目定位操作的幾點建議四、關于本案項目定位操作的幾點建議提提報報大大綱綱一、項目簡介一、項目簡介本案基本情況：陽城公寓（攀枝花大廈）位于成都市人民北路一段號，坐落在府南河萬福橋北端東側，占地面積.平方米（.畝），土地實際使用面積為.平方米（.畝），建筑總面積為平方米。地下三層，建筑面積為平方米2、，地上層，建筑面積平方米。目前主體工程已封頂，主體土建全部完成，進行了竣工驗收，給排水立管已安裝至封頂，支管尚未安裝；電力預埋部分已全部完成，主線已敷設至頂，支線尚未敷設；中央空調管道進行了部分安裝；水電、電梯、中央空調、消防等設備尚未安裝，但內外裝修尚未開始。項項目目簡簡介介本案存在的問題：是爛尾樓目前主體已經建成，本質上改變的可能性不大產品內部空間布局已按酒店規格設計，進行其他方向的改造會產生一定的缺陷項項目目簡簡介介二、項目定位的可能性方向二、項目定位的可能性方向本案現有的產品平面布局可能的適合的用途?純住宅純辦公小戶型公寓酒店式服務公寓SOHO 本案目前已經完成主體結構封3、頂，從理論上說，未來產品用途由純住宅到純辦公都有可能，而且在這中間還存在著不少過渡的形態，如小戶型公寓、SOHO、酒店式服務公寓等。項項目目簡簡介介三、項目定位方向分析三、項目定位方向分析目前本項目的產品是以酒店布局進行設計，公共走道過長而且較寬，兩側分布的居住空間又多，目標客戶接受起來有抗性，很難讓人產生真正的居住舒適感，所以純住宅的居家形式并不適合于本案。本項目產品可能的用途之本項目產品可能的用途之純住宅形式純住宅形式項項目目可可能能用用途途本案雖然已經完成主體結構封頂，而且以框架結構為主，內部空間可以進行自由分割，純辦公的形式從產品的角度看是可行的，但爛尾樓改造的辦公產品在成都市的價格支撐點有限，不能實現產品的價值最大化，而且成都市有“南面臨水的辦公樓宇流財”的說法，會影響項目的推廣及銷售。本項目產品可能的用途之本項目產品可能的用途之純辦公形式純辦公形式項項

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