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1、高陵羅馬假日項目容積率調(diào)整可行性研判建議市場企劃部年9月16日 高陵羅馬假日高陵羅馬假日項目前期工作回顧項目前期工作回顧n 項目本體現(xiàn)狀回顧項目本體現(xiàn)狀回顧n 項目團購需求回顧項目團購需求回顧n 項目項目3.2容積率方案容積率方案定位回顧定位回顧n 項目項目1.5容積率調(diào)整容積率調(diào)整背景回顧背景回顧n原則界定原則界定n 提出項目提出項目1.5容積率容積率產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議n 進行進行1.5與與3.2容積率容積率比對研判比對研判希望通過本報告希望通過本報告解決主要問題解決主要問題目的：對項目容積率調(diào)整可行性進行研判，通過方案比對選擇開發(fā)周期短、目的：對項目容積率調(diào)整可行性進行研判，通過方案2、比對選擇開發(fā)周期短、風險小、去化能力強、溢價空間大的方案風險小、去化能力強、溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù)。為公司決策提供依據(jù)。 n 項目本體現(xiàn)狀回顧項目本體現(xiàn)狀回顧n 項目團購需求回顧項目團購需求回顧n 項目項目3.2容積率方案定位回顧容積率方案定位回顧n 項目項目1.5容積率調(diào)整背景回顧容積率調(diào)整背景回顧n 項目本體回顧項目本體回顧 羅馬假日項目位于高陵縣東南部，昭慧路以南，高陵氣象局以西，東臨昭慧廣場及G210國道，北接涇渭上城，地理位置優(yōu)越，交通便利。學(xué)校、公園、新縣城中心緊鄰項目，生活配套齊全。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)毛地面積23.69畝（含2.431畝代征道路）凈地面積21.261畝（143、174.55m）容積率1R1.5用地性質(zhì)住宅用地地上建筑面積21260m土地價格51萬元/畝宗地現(xiàn)狀土地三通一平，臨昭慧路建有約500平米售樓部 宗地北側(cè)已建好的售樓中心，總建面約500平米。項目東1公里為高陵第一中學(xué)中學(xué)南側(cè)為高陵城市運動公園，占地75.88畝，是目前高陵縣面積最大、設(shè)施最全的開放性城市公園。 n 項目團購需求回顧項目團購需求回顧 條件：條件：3.2 容積率 高陵供電局團購需求：高陵供電局團購需求：138平方米（建筑面積）/戶，共105戶，合計面積14490平方米 團購定價溝通：團購定價溝通：均價2830元/平方米（暫無書面確認）3.2容積率下，實現(xiàn)可售面積約4.55萬平方米。團購銷售 14490平方米（占比32%）市場銷售 31010平方米（占比68% ）n 項目項目3.2容積率方案定位回顧容積率方案定位回顧 原高陵項目銷售部依據(jù)原高陵項目銷售部依據(jù)2013年初