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1、秦淮綠洲秦淮綠洲清溪綠谷營銷可行性報告清溪綠谷營銷可行性報告 一、項目分析一、項目分析1、項目地理位置2、項目及周邊環境 3、項目配套 4、項目對外交通條件 5、項目SWOT分析 二、江寧樓市發展概況二、江寧樓市發展概況 1、關于區域發展 2、關于物業類型三、江寧公寓與別墅物業的分析比較三、江寧公寓與別墅物業的分析比較 1、江寧別墅物業 （1）開發現狀 （2）別墅類型 （3）別墅的銷售價格 （4）關于去化情況 別墅市場分析別墅市場分析結論：結論：江寧區域內的物業形態中，別墅占據了很大的比重。區域內的別墅分布較為集中，地域性強，對自然環境的要求很高。別墅的銷售由開始的較為旺銷到現在消費逐漸趨于理2、性。在別墅最為集中的將軍路一線，已打破了純別墅開發的模式，出現了一定量的公寓房，銷售態勢也良好。如“江南青年城”即完全公寓樓為主要產品形式，定位于“白領時代生活特區”。在別墅的各種物業形態當中，聯排所占的比重最大，價格較之于雙拼和獨立別墅要低。從價格的競爭性角度來看，聯排較之于其它別墅形式具有更強的競爭性。兩者很容易形成直接的客戶爭奪。 2 2、江寧公寓物業、江寧公寓物業（1 1）、市場概述）、市場概述 時間發展脈搏 空間分布 套型演變 價格走勢 不同區域內樓盤與主城區內樓盤的差異 區域市場個案暢銷面積比較區域市場個案暢銷面積比較 岔路口區域 暢銷面積：80平米左右的兩房110120平米 左右3、的三房130-150平米左右 的躍層公寓區域市場客戶群體分析區域市場客戶群體分析岔路口區域的客戶群體岔路口區域的客戶群體90%以上為南京城區人以上為南京城區人區域市場個案主力總價比較區域市場個案主力總價比較 岔路口區域主力總價為： 16萬元（70平米左右的兩房） 25萬元（110130平米的三房） 本案建議房型的總價為： 21萬元（80平米左右兩房） 30萬元（115平米左右的三房）案名 頂目 占地面積 （萬） 建筑面積 （萬） 主力面積 （平米） 主力總價 （萬元） 銷售價格 （元） 去化率 明月港灣 80120 1530 均價2200 當期 95%以上 天地新城 56 52.8 80120 2030 均價2400 當期 95%以上 盈家春天 3.5 7 70100 2838 1823 912 均價2300 2800 當期 95%以上 名佳嘉園 10 9.6 110140 2535 23