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西安曲江博園山莊別墅項目可行性研究報告.ppt

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別墅可研

上傳人：故事編號：326064 2022-03-25 66頁 967KB

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1、博園山莊別墅項目博園山莊別墅項目可可行行性性研研究究報報告告前前言：言：本報告對位于交大科技園項目地塊做可行性研究。本次研究的主要內容為： 1、項目所在板塊的市場研究分析及項目開發初步建議； 2、項目的經濟分析及風險研究。報告可能有有失偏頗之處，還請董事會提出寶貴意見。注：本研究報告分析結果及經濟指標僅供參考。項目研究報告思路導航項目研究報告思路導航Contents 項目認知項目認知1 1市場分析市場分析2 2開發定位開發定位3 3經濟分析經濟分析4 43 3可行性結論可行性結論5 51、項目認知項目基本技術指標項目基本技術指標1 1項目區位項目區位2 2 項目四至關系2、項目四至關系3 3項目價值研判項目價值研判4 41-1.項目基本經濟指標項目基本經濟指標土地使用性質：綜合用地土地使用性質：綜合用地土地使用年限：土地使用年限：5050年年總占地面積：總占地面積：60.6560.65畝畝總建筑面積：總建筑面積：2426024260容積率：容積率：0.60.6規模較小規模較小控規正常控規正常1-2.項目區位項目區位項目位置項目位置項目位于曲江板塊邊緣項目位于曲江板塊邊緣屬于交大科技園規劃之內屬于交大科技園規劃之內交大附中東南側交大附中東南側地理位置相對較偏，有中學、大學教育資源。地理位置相對較偏，有中學、大學教育資源。項目區位圖項目區位圖區位特征區位特征1-33、.項目四至項目四至關系關系北至匯鑫路北至匯鑫路康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區康橋邊的院子、交大附中、交大曲江校區南至交大研究生院南至交大研究生院規劃中尚未建設規劃中尚未建設西臨化工六院西臨化工六院化工六院，正在建設化工六院，正在建設目前處于普探階段目前處于普探階段東至衛星測控中心東至衛星測控中心項目地塊項目地塊1-4.項目價值研判項目價值研判SWOT分析：分析：1、生活配套不完善；2、曲江板塊的東邊，難以借勢曲江優勢；1、交大科技園規劃之內；2、地塊方正，易于規劃開發；3、周邊宜居環境較好；4、獨有的坡地景觀；1、曲江板塊的別墅項目較多；2、板塊競爭處于劣勢地位；優勢劣勢機會1、國家不再審批別墅用地；2、交大科技園的帶動效應；威脅市場遠景價值較好，自身具備優越的可挖掘資源市場遠景價值較好，自身具備優越的可挖掘資源Think /思考思考/項目為交大科技園規劃用

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