重慶兩路口大循環地塊土地可行性研究報告.ppt
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上傳人：故事
編號：326151
2022-03-25
52頁
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1、兩路口大循環地塊（菜市口）土地可行性研究分析報告目 錄一、重慶市場背景及發展趨勢說明二、兩路口區域商業現狀三、地塊現狀及分析說明四、可運作方向思考與產品設想五、經濟目標預算及開發節奏 “風景這邊獨好風景這邊獨好”的重慶房地產市場的重慶房地產市場o重慶城市發展迅速為房地產市場的繁榮提供了極佳的提升平臺：重慶城市發展迅速為房地產市場的繁榮提供了極佳的提升平臺：中國的西部大開發的發展決策把重慶提到了更高的平臺之上，對于這個年輕的直轄市，國家給予了大力的政策扶持力度，如保稅區的建立，兩江新區的規劃等等。我們有理由相信，在未來5年內，重慶會和沿海城市的差距逐漸縮小，成為中國西南地區的又一個經濟支撐點。o2、重慶樓市正處于內向型市場向外向型市場的轉化過程中：重慶樓市正處于內向型市場向外向型市場的轉化過程中：重慶的房地產市場原一直以來都是一個內向型的市場，市場的消化90%以上來自本地，在08年之后，這一情況開始改變，外來購房的比例逐漸增加。一、重慶市場背景及發展趨勢說明1）市場背景說明o地產市場外資涌進，普遍看好重慶的升值潛力：地產市場外資涌進，普遍看好重慶的升值潛力：雖然房地產正受宏觀經濟調控影響，但隨著重慶經濟的高速發展和兩江新區獲批的重大利好，外商直接投資資金流入大幅增加，他們最看好的則是重慶房地產市場。來自人民銀行的統計數據稱，上半年外商直接投資資本金結匯同比增長3.1倍，從行業占比來看，房3、地產仍舊是投資的重點對象，占結匯總額的44.53%。和去年同期相比，制造業、其他行業的占比雖有增加，但仍舊不敵地產行業。o消費者持續保持較高的消費信心：消費者持續保持較高的消費信心：今年7月以來，重慶樓市再現搶房盛況，無論是成交價格還是成交體量都呈現較高較快增長趨勢。截止到8月市場數據所得，重慶樓市已出現“新盤扎堆、淡季不淡”的現象。雖然前段時間受國家調控影響，市場有一定波動，但客觀看到的是，重慶房價尚處于相對理性階段,購房者在經過近3個月的心理降價預期之后,對房價有了一個新的評估。另外,兩江新區的成立更是對重慶城市價值的提升,讓購房者增強了對樓市的信心。一、重慶市場背景及發展趨勢說明1）市場背景說明2）重慶市場上半年商品房成交說明一、重慶市場背景及發展趨勢說明o2010年上半年重慶地區商品房累計成交102,325套，總成交面積970.2萬平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲
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