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1、深圳市保利物業管理有限公司 文件名稱：消防管理手冊 版 次：A/0 文件編號：POLY-WI-750-02 第 1 頁 共 4 頁 10 消防管理方案 20 管理處組織結構 30 崗位職責 31 消防負責人職責 311 按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全進行檢查。 312 采取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實“預防為主，防消結合” 的方針。 313 進行消防宣傳教育，發動群眾、住戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。 314 監督安裝、裝修、改建工作過程中的防火規范情況，并進行竣工驗收。 315 對因失職引發的火災事故負間接或直接責任，直至刑事責任。 316 組2、織火災撲救，保護火災現場，協助調查火災原因。 317 配合市消防部門搞好日常消防管理工作。 318 發生火災時，在專業消防人員未趕到現場之前，擔任消防總指揮，指揮滅火工作。 32 消防安全負責人職責 321 貫徹消防法規，落實消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防 設施（備） ，增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。 322 實行 23 小時監控，保證各項裝備時刻處于良好狀態。 323 熟悉轄區內的防火建筑結構和人員工作、生活環境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種 義務消防員 區域責任人 組織結構 崗位職責崗位分布 消 防 管 理 訓 練 培 訓 監 控 中 心 管 3、理 消 防 檢 查 消 防 演 習 消 防 作 戰 動 火 作 業 消防負責人(管理處主任) 消防安全負責人 （安保部） 隊長） 義務消防隊 深圳市保利物業管理有限公司 文件名稱：消防管理手冊 版 次：A/0 文件編號：POLY-WI-750-02 第 2 頁 共 4 頁 消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。 324 制定消防工作計劃，必須擬定相應的滅火應急方案。 325 定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬無一失。 326 及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。 327 監護動火作業。 328 發生火災時，在專業消防人員趕到現4、場之前，擔任現場指揮，協調滅火工作。 33 區域負責人職責： 331 搞好本區域的消防工作，共同維護本區域防火安全。 332 負責本區域范圍內的防火工作，確保本區域的安全。 333 認真宣傳、貫徹、執行消防法規。 334 制定并組織實施區域防火責任和崗位防火責任制。 335 建立和健全防火制度和安全操作規程。 336 協助管理處管理本區域公共場所的消防設備、設施及愛護消防器材。 337 審核、上報本區域裝修工程，糾正和處理本區域違反消防法規的現象和行為。 338 各區域須與管理處訂立區域防火責任協議。 34 義務消防隊職責 34 .1 貫徹執行消防工作和轄區的防火安全要求，作好消防宣傳工作。 5、34 .2 進行防火安全檢查，清除火險隱患。 34 .3 熟悉轄區的消防重點部位及各種消防設施的功能和使用方法，以及擺放位置和數量. 34 .4 火警發生后，應積極參加撲救火災的工作，并及時疏散人員，保護好火災現場。 34 .5 積極參加轄區組織的各項消防演習活動和業余訓練。 34 .6 在公安、安保部門的領導下積極協助追查火災發生的原因。 34 .7 小區（大廈）所有員工均屬于義務消防隊員，均有義務、有責任參與消防工作；發生火災 時緊急奔赴火災現場待命，隨時準備投入消防戰斗。 34 .8 學習有關消防知識，熟知小區（大廈）消防設施、設備的功能、位置，熟悉滅火器具的擺 放點，掌握消防滅火器、消6、防栓、手動報警、 “119”報警的使用方法和程序等。 35 義務消防員職責 351 本管理處所有員工均屬于義務消防員,一旦管區內發生火警事故,每個人都有義務、有責任 立即投入現場開展搶救工作，不得借故逃避。 352 認真學習有關消防知識，了解小區內消防設備的基本功能、位置，熟悉滅火器的擺放地點 及使用方法，手動報警器的報警方法，消防通道的位置及疏散方法，破門救人方法，消火 栓的使用方法等。 353 宣傳貫徹消防法規，制止任何違反消防安全的行為，發現火災隱患及時報告。 354 愛護各種消防設施，發現損壞應立即報告隊長進行處理。 355 積極參加各項消防滅火的訓練活動。 356 滅火過程中一切服從7、命令，聽從統一指揮。 40 消防管理 深圳市保利物業管理有限公司 文件名稱：消防管理手冊 版 次：A/0 文件編號：POLY-WI-750-02 第 3 頁 共 4 頁 41 值班安排、責任分工見安保管理手冊中的內部管理。 42 警械、警具管理見安保管理手冊中的內部管理。 43 交接班管理見安保管理手冊中的內部管理。 50 訓練、培訓制度見安保管理手冊 60 監控中心管理見安保管理手冊 70 消防檢查 71 消火栓檢查 711 每月逐處檢查一次，填寫消火栓檢查表 。 712 消火栓外觀檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，指示燈、報警按鈕、警鈴 是否齊全，栓門封條是否完好。 713 消8、火栓內檢查：閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘、栓內水龍頭有無滲漏，如發現故 障及損壞及時填寫部門往來聯絡單 ，交相關部門處理。 72 滅火器檢查 721 每月進行滅火器檢查，填寫滅火器檢查表 ，檢查壓力表指針應在紅、綠、黃三色的綠色 位置，如發現重量太輕，應立即替換。檢驗標識是否在有效期內。 73 簽發火險隱患整改通知書 731 此書由管理處主任批準，安保部發出。 732 整改通知書中所列整改項目為不符全消防規定的項目，整改單位要正確對待。 733 整改通知書具有整改期限，須在規定的進間內整改。 734 對整改項目在規定期限內完成，由安保部、工程部驗收并作記錄于檔案。 735 對在規定時間內9、沒能整改的單位，出現事故由被整改單位完全負責。 80 動火作業 81 動火審批管理 811 凡在小區的任何部位需動火作業的必須辦理動火申請手續。 812 承擔施工動火的單位和個人，必須在動火前向安保部領取臨時動火作業申請書 ，詳細說 明動火的事由、動火部位、起止時間、范圍、采取防范措施，并經管理處、安保部審批。大 型動火作業要經公安局消防支隊防火科同意，領取動火許可證后，方可動火。 813 動火施工現場，施工人員必須遵守動火作業安全規定，動火前要清理現場，周圍無易燃品， 配有一定數量的滅火器材。 814 用電焊機作業的焊機地線不得接在易燃易爆的設備或管道上。 815 在動火作業的過程中，發生事10、故時，必須馬上采取措施處理，并及時報告監控中心。 816 動火現場必須由消防員監督進行。施工人員須將動火作業證隨身攜帶，以備檢查。完工后 交回安保部注銷。 82 動火作業安全操作規程 821 動火前先通知管理處相關部門。動火必須做到“七不、四要、一清” 。動火后要認真檢查現 深圳市保利物業管理有限公司 文件名稱：消防管理手冊 版 次：A/0 文件編號：POLY-WI-750-02 第 4 頁 共 4 頁 場，防止留下火種而引起著火。 822 動火前“七不” ： A、防火、滅火設施不落實不動火。 B、周圍的易燃雜物未清除不動火。 C、附近難以移動的易燃的容器結構未采取安全防范措施不動火。 D、凡11、盛裝過油類等易燃的容器、未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火。 E、在儲存在易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃、易爆物的不動火。 F、在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火。 G、未有配備相應的滅火器材不動火。 823 動火中“四要” ： A、動火前要指定現場安全負責人。 B、現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。 C、發生火災爆炸事故時，要及時撲救。 D、動火人員要嚴格執行安全操作規程。 824 動火后的“一清” A、清理現場。 90 消防作戰 火災等突發事件的應急處理按應急管理控制程序執行。 100 消防演習見消防演習方案 。 110 支持文件及記錄 111安保管理手冊 112火險隱患整改通知書 113消火栓檢查表 114部門往來聯絡單 115臨時動火作業申請書 116應急管理控制程序 117滅火器檢查表 118消防演習方案