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1、目錄第一章總 論.0一、項目概況.0二、建設(shè)單位基本情況.1三、研究依據(jù)及范圍.2四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).4五、研究結(jié)論與建議.5第二章 項目背景與建設(shè)的必要性. 7一、項目背景.7二、建設(shè)的必要性.11第三章 市場分析.14一、投資環(huán)境分析.14二、土地市場和價格分析.17第四章 場址建設(shè)條件.0一、場址現(xiàn)狀.0二、自然條件.1三、社會經(jīng)濟條件.3四、交通條件.5五、公共設(shè)施條件.6六、施工條件.7第五章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模.8第六章 拆遷方案.10一、拆遷目標(biāo)與原則.10二、拆遷情況.11三、拆遷申訴程序.12第七章工程技術(shù)方案.16一、總平面布置.16二、拆遷平整土地.19三、道路工程.202、三、給排水.26四、供配電及弱電.27五、燃氣工程.31六、綠化工程.32七、消防.34第八章 環(huán)境保護.36第九章節(jié)能.38第十章項目招投標(biāo)及實施進度計劃.40一、招投標(biāo).40二、實施進度計劃.40第十一章 投資估算與資金籌措. 42一、投資估算.42二、資金籌措.46第十二章財務(wù)評價.47一、銷售收入及銷售稅金估算. 47二、總成本費用估算.48三、財務(wù)效益分析.48四、不確定性分析.49五、經(jīng)濟評價結(jié)論.50第十三章 社會評價.57一、項目對社會的影響分析. 57二、項目與社會的互適性分析. 58三、項目對公平的影響.59四、社會風(fēng)險分析.59五、結(jié)論.60第十四章 風(fēng)險分析.61一、項3、目風(fēng)險因素識別.61二、風(fēng)險評估.62三、降低風(fēng)險的主要措施.63附件1、寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、項目招標(biāo)基本情況表3、項目區(qū)域位置圖第一章總 論一、項目概況1、項目名稱寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項目2、項目建設(shè)單位寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司公司注冊地址：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)寧鄉(xiāng)大道 168 號公司法定代表人：賀立權(quán)3、建設(shè)地點項目用地位于寧鄉(xiāng)縣歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)新寶塔村、 金南社區(qū)； 溈水河以東，玉潭東路以北，屬寧鄉(xiāng)縣城整體規(guī)劃的一部分。4、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目規(guī)劃總用地面積約為 32.729 公頃（折合 490.94 畝） ，扣除城市道路廣場建設(shè)用地 40.2 畝后，項目可出讓土地面積為 450.74畝。本項目主要建設(shè)內(nèi)容為：項目舊城改造面積 490.94 畝，拆遷舊城房屋建筑面積 99867.0m2，涉及 476 戶、人數(shù) 1665 人；土地平整，道路工程及其水、電、通訊、管線