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1、葫蘆島.恒大御景灣項目規(guī)劃設(shè)計方案恒大地產(chǎn)集團葫蘆島.恒大御景灣項目規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明設(shè)計說明一一. .項目概況項目概況 葫蘆島.恒大御景灣項目位于葫蘆島龍灣新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，龍灣大街南沿以西，環(huán)島三路（又稱三江路）以北。距龍灣海灘浴場約五分鐘步程，距市政府5.5公里，10分鐘車程，交通十分便利。本項目規(guī)劃總用地面積約為16.27萬平方米二二. .設(shè)計定位設(shè)計定位 葫蘆島.恒大御景灣項目是恒大集團在葫蘆島市精心打造的高檔住宅區(qū)。將為葫蘆島市居民提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，為實現(xiàn)城市布局調(diào)整與人民居住環(huán)境優(yōu)化升級相結(jié)合提供成功范例，成為葫蘆島新的城市名片。 1.小區(qū)分為兩個獨立地塊，地塊內(nèi)由建筑圍合成大2、尺度人工湖，與東面渤海相互輝映，呈現(xiàn)迷人美景。 2.共建配套 小區(qū)配套設(shè)施相當完善，除商業(yè)、服務(wù)、管理等基本配套用房外，還配套有集康體健身、餐飲娛樂于一體的綜合樓，另在東南地塊安排了恒大劇場。 3.交通體系規(guī)劃 采用環(huán)狀路設(shè)計，車行外，人走內(nèi)，人車分流，互不干擾，動靜分區(qū)明確，便于管理使用。同時小區(qū)停車通過地上、地下結(jié)合，以便捷安全為原則進行設(shè)計，合理提供了足夠的停車設(shè)施。 4.景觀系統(tǒng)規(guī)劃 園區(qū)東面的渤海作為藍色元素，成為園區(qū)重要的生態(tài)背景，屬于自然景觀背景。按照創(chuàng)造格局清晰的景觀秩序和視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)與變化，注重室內(nèi)外空間的交融和滲透等的景觀設(shè)計原則，規(guī)劃設(shè)計有大型人工水系貫穿3、整個園區(qū)。在綠化體系上體現(xiàn)生態(tài)的原則，與外圍的渤海灣有機結(jié)合，良好銜接，滿足生態(tài)和景觀需求，并且樹立了良好的綠色居住空間和獨特的住宅建筑形象。同時，綠軸、水系及道路綠化的延續(xù)與城市綠化體系連為一體，并結(jié)合生態(tài)、環(huán)保、人文理念，以渤海灣為依托，重塑與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境健康人居形象。 5. 5.建筑設(shè)計建筑設(shè)計(1)配套商業(yè)設(shè)計 本項目配套商業(yè)包括一處綜合樓、一處恒大劇場和沿海城市道路的沿街商業(yè)。 綜合樓為開放型商業(yè)場所，室內(nèi)空間按其不同功能要求進行設(shè)計，立面建筑風(fēng)格也按照其功能特征并結(jié)合歐式筑特點來體現(xiàn)。開放型綜合樓的規(guī)劃設(shè)計，不僅妥善解決了會所經(jīng)營可持續(xù)發(fā)展的根本問題；對于提升項目知名度，設(shè)計說明提升住區(qū)業(yè)主的尊崇感、歸屬感、也創(chuàng)造了優(yōu)越的空間條件。 配套商業(yè)主要為街鋪式。該物業(yè)大大提升投資價值，且方便了住區(qū)內(nèi)外業(yè)主的各種生活需求。 （2）住宅設(shè)計 住宅建筑面積多為80-140平方米左