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1、目目 錄錄第一部分：宜賓整體市場分析第一部分：宜賓整體市場分析第二部分：項目住宅定位第二部分：項目住宅定位第三部分：項目商業(yè)定位第三部分：項目商業(yè)定位第四部分：項目強排方案以及項目測算第四部分：項目強排方案以及項目測算第一部分：市場分析第一部分：市場分析一、城市概況一、城市概況l 城市規(guī)劃城市規(guī)劃l 城市經(jīng)濟發(fā)展狀況城市經(jīng)濟發(fā)展狀況l 小結(jié)小結(jié)二、房地產(chǎn)市場分析二、房地產(chǎn)市場分析三、區(qū)域商品房市場分析三、區(qū)域商品房市場分析l被稱為“萬里長江第一城萬里長江第一城”。舉世聞名的名酒五糧液，即產(chǎn)于這里，發(fā)達的釀酒工業(yè)使宜賓成為名副其實的“中國酒都中國酒都”。l宜賓位于四川省南部，川、滇、黔三省結(jié)合部2、，長江零公里處。川、滇、黔三省結(jié)合部，長江零公里處。l全市地貌以中低山地和丘陵為主。中低山地和丘陵為主。城市規(guī)劃城市規(guī)劃川南重點城市川南重點城市“一樞紐”綜合交通樞紐“一城”百萬人口大城市（目前城區(qū)人口約百萬人口大城市（目前城區(qū)人口約5050萬）萬）“兩中心”商貿(mào)和物流中心“四基地”酒類食品基地、酒類食品基地、綜合能源基地、化工輕紡基地、化工輕紡基地、機械制造基地城市規(guī)劃城市規(guī)劃“一城一城”“”“兩中心兩中心”“”“四基地四基地”五糧液集團天元化工絲麗雅集團城市規(guī)劃城市規(guī)劃四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2009年12月，四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)舉行掛牌成立大會，這是四川省至目前為止3、惟一以“臨港”命名的省級開發(fā)區(qū)。四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于宜賓市東部四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于宜賓市東部，通過長江大橋與宜賓主城區(qū)相連，宜賓港處于其中，包括白沙灣街道辦事處、沙坪鎮(zhèn)行政區(qū)域和李莊組團、鹽白沙灣街道辦事處、沙坪鎮(zhèn)行政區(qū)域和李莊組團、鹽坪壩、羅龍、陽春壩、長寧沿江工業(yè)園及港口群坪壩、羅龍、陽春壩、長寧沿江工業(yè)園及港口群，規(guī)劃面積193公里。四川宜賓臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江北區(qū)：離心向心式向北發(fā)展天柏：線性發(fā)展趨勢老城區(qū)：只拆不建內(nèi)部調(diào)整南岸東區(qū)：土地價值向三江口蔓延，金字塔機構(gòu)已經(jīng)形成下江北區(qū)：向東北方向繼續(xù)延伸城市規(guī)劃城市規(guī)劃“一區(qū)九縣一區(qū)九縣”轄一區(qū)九縣，即翠屏區(qū)（中心城區(qū)）、宜賓縣、翠屏區(qū)（中心城區(qū)）、宜賓縣、南溪縣、江安縣、長寧縣、高縣、筠連縣、珙縣、興文縣、屏山縣。幅員面積13283平方公里，人口人口527527萬。萬。中心城區(qū)人口約中心城區(qū)人口約5050萬。萬。翠屏區(qū)宜賓縣