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1、“天朗大廈天朗大廈”項目可行性分析報告項目可行性分析報告 天津運營公司天津運營公司 投資管理部投資管理部目錄目錄城市概況城市概況 天津市位于中國華北平原東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山；距首都北京約120公里，是首都北京的海上門戶。天津未來發(fā)展定位天津未來發(fā)展定位北方經(jīng)濟中心北方經(jīng)濟中心天津是我國北方地區(qū)重要的經(jīng)濟中心經(jīng)濟中心。天津是東北亞地區(qū)的重要港口城市和制造業(yè)基港口城市和制造業(yè)基地地，是歐亞大陸歐亞大陸橋重要的橋頭堡。天津是環(huán)渤海環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心城市，京津冀京津冀大都市連綿帶的核心城市。核心城市。我國北方國際航運中心航運中心，國際物流和會展中心國際物流和會展中心。以金融、商貿、2、科技、信息、文化教育為主的區(qū)域性服務中心區(qū)域性服務中心 。是未來國際化的生態(tài)宜居。是未來國際化的生態(tài)宜居城市。城市。總體戰(zhàn)略：總體戰(zhàn)略：“雙城雙港、相向拓展、雙城雙港、相向拓展、 一軸兩帶、南北生態(tài)一軸兩帶、南北生態(tài)” A項目地塊區(qū)域位置區(qū)域位置宏觀市場宏觀市場1.2011年7月-2012年6月，天津商品住宅新增供應面積1550.51萬平米，成交面積為786.34萬平米，成交僅占新增供應的51%，供求比約為2。2.價格穩(wěn)定在9000元/平米以上，進入3月份后，價格穩(wěn)定在10000元/平米以上。天津市商品住宅交易數(shù)據(jù)顯示：1.1. 受國家嚴格房地產(chǎn)調控影響，天津商品住宅整體成交較為低迷，總體上供3、大于求；受國家嚴格房地產(chǎn)調控影響，天津商品住宅整體成交較為低迷，總體上供大于求；2.2. 數(shù)據(jù)顯示進入數(shù)據(jù)顯示進入20122012年年3 3月份之后，天津商品住宅成交回升，市場有回暖跡象。月份之后，天津商品住宅成交回升，市場有回暖跡象。7 7中觀市場中觀市場本案毗臨河西區(qū)中軸線友誼路，毗臨天津的政治經(jīng)濟文化中心及金融中心，地理位置優(yōu)越。本案毗臨河西區(qū)中軸線友誼路，毗臨天津的政治經(jīng)濟文化中心及金融中心，地理位置優(yōu)越。1.河西區(qū)以銀行一條街的友誼路為中軸線，輻射周邊，為天津的政治經(jīng)濟文化中心及金融中心；2.“商務河西”，重點發(fā)展金融保險業(yè)、商務服務業(yè)、文化會展業(yè)和以服務外包為主的科技服務業(yè)。友友誼誼路路本案本案排名市內六區(qū)2010年比2009年人口(萬)人均GDP(元)生產(chǎn)總值增長(%)1和平區(qū)504.4911.827.351844802 2河西區(qū)河西區(qū)515.05515.0514.214.2