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1、. .上海天啟上海天啟&開啟戰略研究院開啟戰略研究院 沈陽通啟研究沈陽通啟研究2011.10.30可研編制的流程建議可研編制的流程建議目錄目錄第一部分p 項目概況第二部分p 宏觀環境分析第三部分p 房地產市場分析第四部分p 項目初步定位1.1 1.1 區位條件區位條件1.2 1.2 規劃條件規劃條件1.3 1.3 土地四至及現狀土地四至及現狀1.4 1.4 項目背景項目背景 項目概況第一部分第一部分本案南塔金廊南端五愛1.1 1.1 區位條件區位條件項目位置項目位置n本案位于沈河區文化路103號（沈陽藥科大學原址），屬于沈陽市老城區繁華地段。n項目位置介于五愛商圈、南塔商圈和金廊南端商圈的交匯2、處，區域內配套齊全，土地供應稀少，土地升值潛力巨大。n項目四至：北接文化路，南至文萃路北端，西至五愛街，東到小南街。文萃路文萃路南塔街南塔街文化路文化路五愛街五愛街本案小南街項目位于沈河區繁華地段，五愛、南塔、金廊南端三板塊交匯地段。項目位于沈河區繁華地段，五愛、南塔、金廊南端三板塊交匯地段。1.1 1.1 區位條件區位條件周邊配套周邊配套本案本案沈陽二中金屬研究所東陵區政府省圖書館南塔鞋城東北大學基礎學院東北大學萬柳唐公園科普公園遼寧省委黨校五愛市場皇朝萬豪五里河公園沈陽大學教育學院新衫電子公司陸軍總院東軟電腦城醫大二院展覽館青年公園南塔公園家樂福沈陽二中一致藥店藥大醫院地稅第三稽查局正前方3、KTV佳合科技賓館陸軍總院水務管理局n商業緊鄰五愛商圈、金廊商圈、南塔商圈、三好街商圈。n娛樂萬豪酒店、奧體中心、科學宮等共同打造高品質娛樂系統；n休閑南塔公園、五里河、青年公園和萬柳唐公園環保四周。n教育文化路小學、沈陽二中、東北大學等名校與項目隔街相望。n醫療陸軍總院、醫大二院等三級甲等醫院近在咫尺。商業、醫療、教育、休閑配套完善商業、醫療、教育、休閑配套完善1.1 1.1 區位條件區位條件周邊配套周邊配套西側：陸軍總院西側：陸軍總院北側：中國科學院金屬研究所北側：中國科學院金屬研究所南側：沈陽大學教育學院南側：沈陽大學教育學院東側：群升沈陽新天地在建項目東側：群升沈陽新天地在建項目文萃路文萃路南塔街南塔街文化路文化路五愛街五愛街本案小南街1.1 1.1 區位條件區位條件周邊交通周邊交通文化路沿線五愛街沿線文萃路沿線南塔街沿線項目所在位置交通繁華，項目四至均為沈陽市交通主干線，過往公交