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1、中航項(xiàng)目營(yíng)銷綱要 中航苑街區(qū)改造思路與“鼎誠(chéng)國(guó)際”推廣策略德思勤置業(yè)有限公司 如何確立“中航苑街區(qū)”在深圳城市中的優(yōu)勢(shì)地位？ 如何進(jìn)行“鼎誠(chéng)國(guó)際”項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣？如何樹(shù)立中航地產(chǎn)卓越的企業(yè)形象？序 言 今天，我們的報(bào)告將圍繞這三個(gè)問(wèn)題進(jìn)行闡述.因時(shí)間所限，個(gè)別篇章未能全面展開(kāi)，但德思勤置業(yè)會(huì)以不懈的努力，隨時(shí)為中航地產(chǎn)提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的地產(chǎn)服務(wù)。第一篇 對(duì)城市街區(qū)升級(jí)改造的思索 第二篇 中航苑街區(qū)升級(jí)改造方案 第三篇 “鼎誠(chéng)國(guó)際”的市場(chǎng)推廣策略 第四篇 關(guān)于中航地產(chǎn)品牌建設(shè)的思考 第一篇 對(duì)城市街區(qū)升級(jí)改造的思索 第一章 對(duì)現(xiàn)行城市建設(shè)的反思一、現(xiàn)行城市建設(shè)存在的問(wèn)題（一） 過(guò)分強(qiáng)調(diào)片區(qū)功2、能劃分，忽視了人們需求的多樣性，以及獲取城市資源的效率低下； （二） 片面強(qiáng)調(diào)人造環(huán)境，造成了自然生態(tài)資源的缺失； （三） 過(guò)分依賴現(xiàn)代交通系統(tǒng)，造成了步行鄰里空間的失落； （四） 規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的粗制濫造，使城市失去個(gè)性和美感。二、香港的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 規(guī)劃合理； 功能空間的有機(jī)復(fù)合； 良好的管理 效率、繁榮三、新加坡的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境與人工環(huán)境的和諧；社區(qū)空間規(guī)劃、設(shè)計(jì)以人為本，強(qiáng)調(diào)生活的舒適性和便利性； 美麗、怡人注重社會(huì)公平，強(qiáng)調(diào)“居者有其屋”第二章二十一世紀(jì)城市宣言 對(duì)中航苑街區(qū)進(jìn)行升級(jí),將其從一個(gè)傳統(tǒng)的商務(wù)街區(qū),改造成一個(gè)規(guī)劃合理、密度適中、功能豐富、交通便捷、運(yùn)作高效、生3、活舒適的現(xiàn)代都市人居環(huán)境, 是我們?cè)谛率兰o(jì)的城市建設(shè)指導(dǎo)思想,即21世紀(jì)城市宣言。 一、21世紀(jì)城市宣言的理論基礎(chǔ)（一） 簡(jiǎn).雅各布斯：城市多樣性理論 （二） 馬斯洛人的需求層次理論（三） 生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)與生態(tài)建筑理論 1. 保持較高的居住密度，從而產(chǎn)生復(fù)雜的需求;2. 增加沿街的商業(yè)（商鋪），從而豐富街道的活動(dòng);3. 縮小街區(qū)面積，以增加街道數(shù)量，從而增加人們相互接觸交往的機(jī)會(huì);4. 保留老房子，從而增強(qiáng)城市的歷史價(jià)值與地標(biāo)（一）簡(jiǎn).雅各布斯“城市多樣性理論”（二）馬斯洛“人的需求層次理論”1、 人具有多層次的復(fù)雜需求,它們的滿足過(guò)程遵循著一種依次遞進(jìn)和交互提升的關(guān)系。2、人類需求的五個(gè)層次: 基本的生理需求; 安全需要; 情感歸屬感; 尊重感; 自我實(shí)現(xiàn)感（三）生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)與生態(tài)建筑理論 生態(tài)資源是一種寶貴財(cái)富，其在人類的生存發(fā)展過(guò)程中，具有不可替代的重要作用;生態(tài)建筑是一種最適于人的生產(chǎn)和