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1、“國門商業中心區國門商業中心區”開發總體設想開發總體設想 建筑形態及功能劃分具化研討方案建筑形態及功能劃分具化研討方案說明說明： 本本建筑形態及功能具化研討方案建筑形態及功能具化研討方案將不對政策背景將不對政策背景、行業發展和社會影響等內容進行細致闡述行業發展和社會影響等內容進行細致闡述，提及之處僅羅列框架結構，以實現方案在邏輯思路上的完整性。提及之處僅羅列框架結構，以實現方案在邏輯思路上的完整性。考慮到我部門所在項目分工中的具體角色考慮到我部門所在項目分工中的具體角色，為不與其他職能部門的工作產生重復現象為不與其他職能部門的工作產生重復現象，故我們在故我們在本方案中僅對項目總體建筑形態的使用2、和內部功能的配比及分區進行更具化的闡述和分析本方案中僅對項目總體建筑形態的使用和內部功能的配比及分區進行更具化的闡述和分析，且此且此闡述的根本依據將由項目未來的目標客戶群和目標消費群的定義而決定闡述的根本依據將由項目未來的目標客戶群和目標消費群的定義而決定。所有分析和闡述內容將所有分析和闡述內容將作為我部門對項目階段運作的思路判斷和建議，不做最終結論并提供全文供全體部門會議討論作為我部門對項目階段運作的思路判斷和建議，不做最終結論并提供全文供全體部門會議討論。特此說明！特此說明！開發背景開發背景一、政策導向二、創意地產（主題商業地產）發展概述三、順義天竺地區商業地產特征概述開發構想概述開發構想3、概述一、地域綜合價值概念二、項目開發的整體描述三、項目文化內涵描述四、項目應有功能描述業態定位的組合分析業態定位的組合分析一、潛在市場需求分析二、目標客戶群體分析三、目標消費群體分析主題概念的建筑規劃構想主題概念的建筑規劃構想一、總體建筑形態的構思與功能組成二、文化概念與建筑功能的交融三、對應消費結構的區域功能配套和建筑風格市場反饋及開發效應預期判斷市場反饋及開發效應預期判斷一、 新興主題商業地產的延伸二、 政府形象工程的建立三、 地區內綜合經濟的帶動四、 區域內就業機會的增加五、 散落文化遺留的整合六、 地域商業形態的完善結結語語開發背景開發背景一、 政策導向1、2006 年，北京市通過的關于國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要提出， “制定支持文化創意產業發展的地方法規和優惠政策，打破行業壟斷，鼓勵資源重組，強化資金扶持，重點發展六大文化創意產業” 。這是北京市第一次將支持文化創意產