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1、順德大良新桂路地塊可行性調研報告 page 2前前 言言本報告旨在解決以下核心問題本報告旨在解決以下核心問題摸清順德房地產市場、核心客戶群摸清順德房地產市場、核心客戶群大戶型還是小戶型熱銷？誰更容易提升單價？大戶型還是小戶型熱銷？誰更容易提升單價？有無必要取得本地塊？有無必要取得本地塊？看清本地塊潛在風險看清本地塊潛在風險如何開發本地塊，獲利更佳？如何開發本地塊，獲利更佳？本地塊價值基本研判本地塊價值基本研判報告演繹思路市場研究，發現問題市場研究，發現問題對策一：客戶策略對策一：客戶策略對策二：產品定位策略對策二：產品定位策略財務分析財務分析項目理解項目理解可行性結論可行性結論項目初步印象1區2、位：與市中心聯系較為緊密，商業氛圍濃郁位于新舊區交界位于新舊區交界新商圈已現雛形新商圈已現雛形1 1分鐘到順峰山分鐘到順峰山 項目距離位于新舊城區交界，擁有良好的區位資源，商業氛圍濃郁； 項目距離市中心，車程在10分鐘內，有較強的經濟輻射能力；本案1515分鐘到新區府分鐘到新區府大良老區中心大良老區中心中區中區東區東區新區新區1010分鐘到市中心分鐘到市中心 土地性質：典型的熟地，待平整； 土地形狀：地塊整體性良好，呈東西走向長方形；，行成獨特的景觀資源； 景觀資源：規模決定內部園景有限，東南向遠眺順峰山公園； 空氣及噪音：東南向開闊的順峰山以及東向農田與桂畔河帶來新鮮空氣，但也受到南國東路交3、通主干空氣質量良好，存在一定噪音及尾氣污染； 開發要求：今年7月動工項目初步印象2指標：中等規模，高密度；熟地 位置：東區南國東路北去150米 占地面積：49172平米； 建筑面積：17.7萬平米 容 積 率：3.6 建筑限高：58米 建筑密度：37.8%；綠化率：30%本案 公共配套設施齊全：學校、購物廣場、醫院、銀行、高爾夫練習場、街市等大型配套齊全； 周邊同類型樓盤林立，但在售項目不多：區位整體競爭力較強，商住形象突出； 高壓線影響：項目西北側有高壓線擦邊而過，對部分住戶帶來影響較嚴重；本案項目初步印象3環境：地塊周邊主要為商住區、存在部分農用地，市政配套齊全，東南方向遠眺順峰山人流車流較大：臨近交通主干道，未來商業中心；人文環境較濃郁：市重點中小學，吸引外來人口定居；（本案屬順峰小學地段）自然景觀良好：距離順峰山風景區僅1分鐘車程，生態形象良好。吉之島吉之島桂畔河桂畔河高爾夫高爾夫