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1、2文本說明規(guī)劃設計說明規(guī)劃設計說明一、規(guī)劃設計依據(jù)一、規(guī)劃設計依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市居住規(guī)劃設計規(guī)范 GB5018093 3、住宅設計規(guī)范 GB500961999二、用地概況及分析二、用地概況及分析 寶雞誠譽房地產(chǎn)有限公司高新十一路地塊住宅小區(qū)用地，位于寶雞市高新區(qū)內，小區(qū)東鄰高新十一路，南鄰高新大道，向北遙望渭河。項目用地分兩部分東區(qū)用地呈正方形，西區(qū)用地呈長方形，總的東西長、南北短，項目總用地為19.59公頃。三、規(guī)劃設計目標及指導思想：三、規(guī)劃設計目標及指導思想： 1、采用二十一世紀居住區(qū)規(guī)劃設計概念，運用現(xiàn)代規(guī)劃設計手法，充分關注“人”的精神需求和物質環(huán)境需求，創(chuàng)2、造高效，舒適的現(xiàn)代新居住生活方式。 2、遵循“以人為本”的出發(fā)點創(chuàng)造多層次多特點的居住空間，創(chuàng)造高質量的居住文化。 3、引入現(xiàn)代的設計理念，營造有整體時代感和具有濃郁的生活氣息的現(xiàn)代化社區(qū)，改善現(xiàn)代社區(qū)的鄰里交往和人際關系，并為現(xiàn)代社區(qū)生活和鄰居交往創(chuàng)造更為多樣化的物質環(huán)境。 4、結合當?shù)氐奶厣浞掷弥苓叚h(huán)境，建造有獨特的地域特性的居住小區(qū)。四、規(guī)劃設計說明：四、規(guī)劃設計說明： 目標定位目標定位 按照“布局合理、造價適中、環(huán)境協(xié)調、利于拓展”的原則，營造全新的住宿、生活、休閑為一體的有特色的舒適齊全的生活小區(qū)。 本項目遵循如下的目標和設計理念： 作為市區(qū)中高檔精品物業(yè) 作為時尚住宅物業(yè)，保3、持自然和人文和諧共生的關系 生態(tài)化、環(huán)保化的設計原則和多次元的設計手法 設計構思設計構思 在感性與理性相結合的開放式布局基礎上，在住宅各戶的均好和全南向原則下，以人文主題園林體系同生態(tài)節(jié)能住宅交相輝映，共同建構人本住宅體系洋溢著浪漫的都市情懷。規(guī)劃設計說明規(guī)劃設計說明 總平面布局總平面布局 作為一個住宅開發(fā)項目，我們盡量做到使每戶均有良好的物理朝向和景觀資源，為住宅創(chuàng)造一個舒適的、綠色的生態(tài)居住環(huán)境和健康文明的人文環(huán)境。 1、規(guī)劃結構與功能分區(qū) 方案一東區(qū)采用中心對稱的向心布置，小區(qū)中心結合會所設置中央花園，空間布置成歐式園林。內部幾棟住宅為中心建筑，外圍組團圍繞它分散布置。道路成環(huán)線布置。西區(qū)為狹長用地，住宅南北兩列分部，中間呈曲線園林環(huán)境。 方案二已小區(qū)環(huán)線道路為主，沿線劃分為多個組團。每個組團由南北兩面的建筑圍合而成，成交錯布置，車行路為環(huán)行干道，分別可以到達位于不同的組團。規(guī)劃將主