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1、1 中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 此報告僅供客戶內(nèi)部使用。未經(jīng)CRIC書面許可，其它任何機構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復制易居/克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司China Real Estate Information Corporation.072 中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 報告項目可行性研究報告思考路徑項目定位 項目定位體系 項目發(fā)展策略2區(qū)域?qū)傩苑治龅貕K條件及周邊配套分析項目發(fā)展SWOT分析項目發(fā)展條件分析1住宅市場研究城市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀城市住宅市場產(chǎn)品分析本項目住宅機會及發(fā)展建議6客戶市場研究客戶消費習慣客戶來源目標客戶2、分析75城市背景分析 城市規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟 城市房地產(chǎn)市場 基地條件分析 物業(yè)組合與布局示意物業(yè)建議及財務可行性3外部價值及機會 價值及機會項目定位發(fā)展建議及可行性 物業(yè)售價預估 土地價值評估 財務可行性分析項目經(jīng)濟測算4附件報告正文3 中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 PART 1 項目發(fā)展條件分析q 區(qū)域?qū)傩苑治鰍 地塊條件及周邊配套分析q 土地適宜性綜合評定4 中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 錦豐沙洲新城4項目位于新近規(guī)劃發(fā)展的錦豐沙洲新城，處于揚子江冶金工業(yè)園(原錦豐鎮(zhèn)）、城北科教研發(fā)區(qū)之間，距離老城區(qū)8km，于高端居住物業(yè)開3、發(fā)而言，區(qū)位、景觀條件優(yōu)越。老城區(qū)張家港國際商務新城本案8km城北科教研發(fā)區(qū)Part 4 項目發(fā)展條件分析 | 區(qū)位屬性揚子江國際冶金工業(yè)園5km5 中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 沙洲新城本案Part 1 項目發(fā)展條件分析 | 區(qū)域價值項目處于中心城區(qū)北沿發(fā)展的重要空間節(jié)點，是鏈接中心城區(qū)和冶金工業(yè)園的重要居住區(qū)，為我們整個冶金工業(yè)園產(chǎn)業(yè)集中區(qū)承載服務的新城區(qū)，同時，也是大錦豐行政、商貿(mào)、文化、信息的中心。n 規(guī)劃定位：是沿江產(chǎn)業(yè)基地的核心配套區(qū)，錦豐片區(qū)行政、商貿(mào)、文體和居住中心，也是張家港市中心城區(qū)北拓的重要空間。n 規(guī)劃范圍：東至楊錦公路、南至興南路、西至長安路、北至港豐公路，規(guī)劃面積12.46平方公里n 規(guī)劃人口：遠期規(guī)劃人口約10萬人n 空間結(jié)構(gòu)：將新城打造成“兩心、兩帶、四片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)大景觀的區(qū)域規(guī)劃有利于打造高端住宅，為居住提供優(yōu)