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1、北京北京玉泉路雕塑公園玉泉路雕塑公園地下商業(yè)項(xiàng)目地下商業(yè)項(xiàng)目可行性研究及戰(zhàn)略定位報(bào)告可行性研究及戰(zhàn)略定位報(bào)告 目錄目錄1.0 1.0 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)研究項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)研究2.0 2.0 項(xiàng)目需求分析項(xiàng)目需求分析3.0 3.0 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析4.0 4.0 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位項(xiàng)目戰(zhàn)略定位1.0 1.0 北京石景山整體商業(yè)北京石景山整體商業(yè)市場市場研究研究 思路思路1.01.0北京市發(fā)展規(guī)劃北京市發(fā)展規(guī)劃2020年，人均地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）突破10000美元；第三產(chǎn)業(yè)比重超過70%，第二產(chǎn)業(yè)比重保持在29%左右，第一產(chǎn)業(yè)比重降到1%以下。在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“兩軸兩帶多中心”的城市空間2、結(jié)構(gòu)。西部區(qū)域：包括大興（除亦莊地區(qū)以外地區(qū)）、房山山前平原、豐臺河西地區(qū)、門頭溝山前平原、海淀山后地區(qū)和昌平（不包括回龍觀、北苑北地區(qū)）的山前平原、延慶平原以及石景山五環(huán)路以西地區(qū)。西部區(qū)域：是城市未來重要的發(fā)展地區(qū)，在維護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，積極引導(dǎo)高新技術(shù)研發(fā)與服務(wù)、旅游休閑、商業(yè)物流、教育等生態(tài)友好型的產(chǎn)業(yè)向該地區(qū)集聚。以優(yōu)化、整合、完善現(xiàn)有的發(fā)展空間為主，改善生態(tài)環(huán)境，引導(dǎo)高品質(zhì)、組團(tuán)式集約發(fā)展，防止高密度連片開發(fā)。1.01.0北京市發(fā)展規(guī)劃北京市發(fā)展規(guī)劃隨著隨著“兩軸兩帶多中心兩軸兩帶多中心”的城市規(guī)劃發(fā)展，北京正在形成的城市規(guī)劃發(fā)展，北京正在形成“3 3X”X”的多中心商務(wù)格局，的3、多中心商務(wù)格局，CBDCBD、金融街和中關(guān)村、金融街和中關(guān)村邁向?qū)I(yè)化一級商務(wù)中心，望京、麗澤、石景山等二級商務(wù)中心逐漸形成并發(fā)展迅速。邁向?qū)I(yè)化一級商務(wù)中心，望京、麗澤、石景山等二級商務(wù)中心逐漸形成并發(fā)展迅速。世界城市世界城市CRDCRD發(fā)展規(guī)律：發(fā)展規(guī)律：商務(wù)最終要形成對外、對內(nèi)兩種協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)最終要形成對外、對內(nèi)兩種協(xié)調(diào)發(fā)展，一是跳出城市走向區(qū)域，一是打破單一是跳出城市走向區(qū)域，一是打破單“心心”模式、建設(shè)多中心開放體系。模式、建設(shè)多中心開放體系。商務(wù)中心區(qū)六大綜合品質(zhì)：好的地段，過硬的產(chǎn)品，通暢的交通，通暢的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的資源周邊合理的商業(yè)和生活配套，與目標(biāo)客戶、核心客戶相匹配的、舒適的人文環(huán)境。本案所在商圈本案所在商圈1.11.1石景山區(qū)概況石景山區(qū)概況石景山作為城八區(qū)之一，隨著首鋼的搬遷，改寫了百年鋼鐵歷史，二產(chǎn)朝著科技、環(huán)保方向邁進(jìn)，現(xiàn)代服務(wù)石景山作為城八區(qū)之一，隨著首鋼的