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1、溫江區溫泉大道三段地塊可行性研究報告新聯康（中國）新聯康（中國）2011063020110630成都溫江 項目存在的疑問問題問題1 1：城市的快速發展是否帶給我們產業價值新一輪超越的機會？：城市的快速發展是否帶給我們產業價值新一輪超越的機會？問題問題2 2：是否要實現土地性質的轉變？：是否要實現土地性質的轉變？問題問題3 3：我們區域房地產的發展狀況怎么樣？：我們區域房地產的發展狀況怎么樣？問題問題4 4：我們打造什么樣的房地產產品來推動區域的房地產發展？：我們打造什么樣的房地產產品來推動區域的房地產發展？報告框架城市簡介地塊評估市場分析客源情況問題問題 ：這是怎么樣的一個城市？：這是怎么樣的2、一個城市？成都，四川省省會，位于中國西南，地處成都平原腹心地帶。總面積1.24萬平方公里，其中中心城區面積283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均氣溫16.7，年平均降雨量945.6毫米，年無霜期337天以上。成都城區綠化覆蓋率為39.12%，全市森林覆蓋率達36.15%。成都市轄9區4市6縣，戶籍人口約1200萬。成都是國務院確定的中國西南地區的科技中心、金融中心、商貿中心，交通樞紐和通訊樞紐。城市簡介城市簡介成都概況成都概況 成都作為西部重鎮，城市經濟發展迅速，城市化進程快速。成都作為西部重鎮，城市經濟發展迅速，城市化進3、程快速。n 成都近年來，成都GDP增長迅速，GDP增長率的增長態勢明顯。2010年成都市實現生產總值5551.3億元，同比增長15%。成都近年來日益趨好的經濟形勢和充足的人口，支撐了成都的房地產發展。成都近年來日益趨好的經濟形勢和充足的人口，支撐了成都的房地產發展。n 成都近年來人口穩定增長，目前成都戶籍人口達到近1150萬人。城市簡介城市簡介GDP與人口與人口城市城市固定資固定資產投資產投資房地產房地產投資投資房產投房產投資比例資比例成都 4255.4 1278.330%重慶 6934.8 1620.2623%昆明 2160.88 440.6820%南寧 1483.02 317.521%貴陽 1019.31 310.6830%20102010年成都年成都周邊城市投資情況周邊城市投資情況n 2008、2009年成都房產投資所占固定資產投資比例出現一定的下滑。但隨著2010年成都經濟的勃發，