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1、關于鄭州市產業園項目可行性研究報告 河南恒輝房地產顧問有限公司年12月31日伴隨著傳統房地產未來前景的走弱以及住宅和商業地產溢出效應的逐漸顯現，產業地產作為傳統地產業務的延伸和分支，目前已經成為了各類房企謀求轉型的新的路徑，同時也成為投資主體的新寵；產業地產正作為一種新的模式將房地產開發推向更高的層次，進而實現土地利用、產業聚集、樓市興旺和城區發展的良性循環。前言在產業地產加速發展得同時，也不免會帶給開發商一些疑慮。產業地產具有投資大、周期長、回報慢等特征，加之容易受所在區域的經濟形勢的影響，其中蘊含著很多潛在的風險。未來發展如何呢？ 目前，關于產業園區還沒有統一的定義，綜合學者從不同角度對產2、業園區進行界定，本文認為產業園區是指在一個國家或地區，通過政府主導力量干預形成或通過市場機制自發形成的產業集群區域，區域內具備基礎設施和良好的社會環境，同時產業集約化程度高、特色鮮明、企業之間具有明顯的產業關聯，是促進區域經濟發展的一種有效方式； 產業園區包括：工業園區、科技園區、專業園區。產業園區的定義 產業園區作為產業集群的重要載體和組成部分，園區經濟效應已引起越來越多人關注。國內外產業園區發展成功案例表明，產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。 產業園區所具有的性質和特征決定了產業集群最終方向，形成產業園區和產業集群3、的良性互動，是區域經濟增長的重要途徑。在產業集群的指導下，推進產業園區建設，不僅是當前發展產業集群的需要，更是加快新型工業化進程的必然選擇。產業園區是區域經濟發展的重要途徑階段發展情況特點第一階段 開發前期開發商對工業園區早期的開發建設除少量的注冊資本金和啟動資金外，主要是通過土地使用權的抵押和財政的貼息和擔保進行土地一級開發和市政基礎設施建設，并快速招商，引進項目。該階段的開發商主要借助銀行借貸和財政撥款，以投入為主。第二階段 開發中期隨著入區企業建成投產形成稅收，開發區管委會按國家給予開發區的稅收返還政策，將留存的稅收按比例撥付給開發公司。開發商將土地轉讓收入和財政撥款兩部分資金捆綁使用，用于區內土地開發和基礎設施建設，從而實現了“滾動開發，良性循環”的運作。該階段開發商的收入以一次性的土地批租和財政返還收入為主。第三階段 開發后期隨著園區建設和入駐企業達到一定規模，開發商的主