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1、謹呈：吉恒地產謹呈：吉恒地產仙臺大街項目可行性分析報告仙臺大街項目可行性分析報告 本體情況1234宏觀經濟整體市場競品市場思路索引5項目發展Part 1項目本體項目本體u項目位于經開區核心，城市次核心，主城區范圍內。項目南接南部新城、東南接凈月西區，從地理位置來看，承載城市發展樞紐地位；u項目周邊城市主干道密集，四通八達，交通覆蓋較廣，區域發展成熟，城市屬性鮮明；u本案隸屬經開區，但從區位來看，本案房地產屬性受南關、經開、凈月三區影響。凈月西區南部新城南關經開凈月 項目項目初初識識我們需要解決的問題規劃條件奠定本案發展方向為城市綜合體項目，商業體量較大，項目整體發展存在風險。項目位置仙臺大街以2、東，金橋街以西蕪湖路以南，湛江路以北 占地面積約6萬容積率2.88規劃用地性質商住商業比例80%本案規劃指標：周邊項目規劃指標：項目名稱容積率商業比例中海紫御華府315%力旺弗朗明哥1.29%中海國際社區1.5720%水韻豪庭1.820%u本案地塊規劃已定，商住比為8:2，且住宅產品不對外銷售，本案已 成為純粹的商業項目；u如按容積率2.88計算，本案商業體量約139857萬，商業體量巨大，整 體發展風險系數很高。南湖大路衛星路南環城路亞泰大街臨河街仙臺大街彩宇大街威海路珠海路北海路會展大街泰山路簫山街蕪湖路湛江路金橋街虹橋街高橋街東四環路東環城路新城大街彩宇廣場世紀廣場賽得廣場中海紫御華府水3、韻豪庭力旺弗朗明歌中海國社保利香檳輕軌四號線輕軌三號線 規劃條件規劃條件項目位于城市發展的主方向東南翼上，人口密度逐步增加，城市核心地位突出；但受早期工業區定位影響，房地產起步較晚，區域內缺乏住宅代表項目。預計伴隨區域多元化發展，房地產將得到較大發展空間。伊通河南四環路繞城高速輕軌三號線輕軌四號線伊通河景觀帶凈月發展區亞泰藥業修正藥業長源藥業新宇藥業醫藥會展經濟圈曼.胡默爾富奧濾清器公司一汽客車有限公司長城汽車銷售公司4S店汽配經濟圈華軟瑩隆光電公司聯信光電子光電子產業園電子經濟圈經開發展區城市核心區位東北工業區西南高新產業園東南現代服務區圖：長春市城市發展格局雙心、三翼、多組團兩個城市中心三個城市主要發展方向 區位價值區位價值u 周邊配套：學校商業景觀醫療交通金融u 區位特點：本案位于城市核心區位，交通等市政配套成熟，與區域級別成熟區 和發展區相比優勢明顯；本案周邊商圈以區域級商圈及社區