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1、佳兆業(yè)-珠海市灣仔舊改項目規(guī)劃與建筑方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 任任 務(wù)務(wù) 書書目目錄錄第一部分總則第二部分項目概況第三部分項目定位第四部分設(shè)計依據(jù)第五部分總體規(guī)劃及方案設(shè)計要求第六部分設(shè)計成果文件要求第七部分設(shè)計時間要求及成果交付附： （一）項目定位報告（二）產(chǎn)品的戶型配比建議（三）回遷住宅套型測算統(tǒng)計表（總）（四）目標(biāo)成本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（五）高層住宅單體技術(shù)評審表（方案階段）（六）灣仔舊改項目工程建設(shè)分期圖第一部分：總則第一部分：總則一、目的一、目的傳遞開發(fā)建設(shè)目標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計工作方向的主要信息，明確住宅小區(qū)規(guī)劃項目方案設(shè)計成果的定性與定量要求，作為設(shè)計要求和設(shè)計評審的依據(jù)。二、依據(jù)二、依據(jù)本手冊是2、在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本公司前期住宅開發(fā)及設(shè)計的實踐經(jīng)驗，并參考深圳市地產(chǎn)業(yè)同行的做法, 加以明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍三、適用范圍本手冊是佳兆業(yè)住宅小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書, 各設(shè)計單位應(yīng)采取有效措施, 使方案設(shè)計成果的實質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊要求。四、內(nèi)容說明四、內(nèi)容說明1、本手冊以規(guī)劃設(shè)計的邏輯順序劃分章節(jié)，各設(shè)計單位及各專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)全面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。2、本手冊中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計。五、解釋權(quán)五、解釋權(quán)本手冊解釋權(quán)屬佳兆業(yè)集團(tuán)珠海市展大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二部分：第二部分：項目項目概況概況一、項目地塊基本特征一、項目地塊基本特征1規(guī)模尺3、寸由北至南含上沙、中沙和下沙三個地塊，東西最長處約 250 米，南北最長處約 927 米。2區(qū)位珠海市南灣城區(qū)東部，昌盛大橋以南，東臨前山河，與澳門一水之隔。 （附圖 1，2）3項目四至東北側(cè)隔南灣大道、鴻景花園、回歸廣場及灣仔口岸，鄰近前山河，與澳門隔水相望；西側(cè)為中心路，鄰靠加林山（附圖 3）3環(huán)境項目背山面海，西靠加林山，東南臨前山河出海口。約 500 米寬前山河的對岸為澳門特別行政區(qū),景觀視野均比較開闊。4交通距拱北口岸商業(yè)中心區(qū)僅五分鐘車程，是從中心城區(qū)到珠海保稅區(qū)和橫琴島的必經(jīng)之地。灣仔口岸渡輪至澳門新馬路口只需五分鐘。重大交通配套待建：有望近期動工的港珠澳大橋及其延伸段高速公路穿過拱北口岸，連接昌盛大橋經(jīng)過灣仔通往橫琴、洪灣、金灣區(qū)(附圖 5，6）5生活配套商業(yè)配套：海鮮街、海味干貨市場、灣仔市場、教育配套：灣仔中學(xué)、灣仔小學(xué)、鴻景小學(xué)醫(yī)療配套：灣仔醫(yī)院金融配套：工商銀行、建