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鳳凰新城地礦大廈商業項目可行性研究報告（113頁）.pptx

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上傳人：偷**** 編號：326899 2022-03-25 113頁 9.76MB

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1、CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成唐山市鳳凰新城地礦大廈項目唐山市鳳凰新城地礦大廈項目可行性研究報告可行性研究報告謹呈: 河北地質二隊2009年5月26日CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 2目目錄錄項目本體條件項目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務市場研究及初步發展設想商務市場研究及初步發展設想商業市場研究及初步發展設想商業市場研究及初步發展設想經濟測算經濟測算CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 3項目區位項目區位項目位于鳳凰新城規劃中的總部基項目位于鳳凰新城規劃中的總部基地，北側為市青少年宮，南側為規2、地，北側為市青少年宮，南側為規劃中的區域主干道之一長虹道，東劃中的區域主干道之一長虹道，東西均為規劃路。西均為規劃路。CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 4技術經濟指標技術經濟指標占地面積：約占地面積：約75557555平方米平方米容容積積率：率：4.54.5建筑面積：約建筑面積：約4.54.5萬平米萬平米其中地上建筑面積約 3.5 萬平米地下建筑面積約 1 萬平米CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 5開發目標與限制條件開發目標與限制條件1成功開發本項目，順利變現大部分物業，快速回收投資；成功開發本項目，順利變現大部分物業，3、快速回收投資；風險防范為先風險防范為先2在滿足盈虧平衡后希望能夠實現一定的超額利潤；在滿足盈虧平衡后希望能夠實現一定的超額利潤；超額利潤為次超額利潤為次3作為政府主導的重點項目，能夠帶動區域形象的提升。作為政府主導的重點項目，能夠帶動區域形象的提升。物業形象為輔物業形象為輔CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 6客戶需求理解客戶需求理解通過市場競爭分析和需求研究，借鑒先進案例，通過市場競爭分析和需求研究，借鑒先進案例，判斷本項目中寫字樓、商業物業的合理規模和市判斷本項目中寫字樓、商業物業的合理規模和市場定位，并進行相關經濟測算，進而判斷本項目場定位，并進行相關經濟測算，進而判斷本項目的可行性。的可行性。CONSUMMATE CENTURY世紀卓成世紀卓成 | Page 7目目錄錄項目本體條件項目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務市場研究及初步發展設想商務

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