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1、第1頁思源興業(yè)密云怡水園地塊市場可行性研究報告思源興業(yè)密云怡水園地塊市場可行性研究報告注：本報告采用了動畫效果，為了您能更好的解讀本報告，請用幻燈片模式瀏覽。第2頁目 錄摘要第一部分：項目概況第二部分：市場分析第三部分：規(guī)劃設計分析第四部分：投資收益分析第五部分：初步產品及價格建議第3頁我們的目標我們的目標n 市場定位：市場定位：密云中心區(qū)密云中心區(qū)+高端高端+精品別墅社區(qū)精品別墅社區(qū)n 產品定位：產品定位：京北京北+首席首席+法式法式+觀景華府觀景華府n案名建議：案名建議：萊茵水郡萊茵水郡n 客群定位：客群定位：以海淀、和泛以海淀、和泛CBD區(qū)中高端消費者為主力，以本地高端區(qū)中高端消費者為主2、力，以本地高端 消費者為輔助。消費者為輔助。n 價格定位：價格定位：均價：均價：1.2萬，總價萬，總價350萬以內（今年第三季度期入市）萬以內（今年第三季度期入市）內容摘要：內容摘要：思源觀點：本項目地塊區(qū)域位置優(yōu)越，交通條件便利，思源觀點：本項目地塊區(qū)域位置優(yōu)越，交通條件便利， 產品類型稀缺，發(fā)展?jié)摿^大，屬較優(yōu)質產品類型稀缺，發(fā)展?jié)摿^大，屬較優(yōu)質 地塊。地塊。第4頁第一部分：項目概況1、宗地位置及現狀2、周邊的環(huán)境、配套3、規(guī)劃控制要點第5頁1、宗地位置：交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。該項目距京承高速密云出口(16出口)約1公里，距密云縣核心區(qū)約1.3、5公里，自駕車約45分鐘既可到達北三環(huán)。項目南側緊鄰白河大堤及由橡膠壩阻隔而成的人工湖。同時，南側遠眺可遠觀素有“天然氧吧”之稱的密云南山。因此項目所因此項目所處位置交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境處位置交通便利、山環(huán)水繞、自然環(huán)境極佳。極佳。同時應考慮到北側的三辰化工廠區(qū)及社區(qū)內的高壓線會對項目造成不利影響。怡水園地塊怡水園地塊清清華華同同方方工工業(yè)業(yè)園園東東吉吉路路三辰化工三辰化工白白河河白白河河京京承承高高速速順順密密路路水源路水源路東東吉吉路路第6頁項目四至項目四至：西側緊鄰東吉路交通便利；東、南兩側被白河環(huán)抱，風景秀麗；但北側的化工廠可能會對項目的銷售帶來些阻力。北側三辰化工廠區(qū)東側白河大堤白河水域東吉路西側南側第7頁項目地塊現狀項目地塊現狀：容積率較低，但建筑外觀陳舊、戶型設計不夠理想；地塊內有高壓線穿過，而且根據線的走向可能無法深埋；東側一排建筑距離外墻不到一米，有明顯安全隱患。