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1、1Document number海口市進(jìn)入機會及東海岸海口市進(jìn)入機會及東海岸 項目可行性研究報告項目可行性研究報告謹(jǐn)呈:中南集團(tuán)【總論總論】總論總論通過對于海口城市研究以及房地產(chǎn)市場研究，我們認(rèn)為海口這座城市是適宜進(jìn)入的適宜進(jìn)入的。通過了解，目前政府主要發(fā)展的方向仍是西海岸，由于海甸島海甸島是海口最大的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域市場，區(qū)域成熟度高，因此操作項目風(fēng)險相對較小操作項目風(fēng)險相對較小；而東海岸東海岸目前缺乏必備的市政配套設(shè)施，操作項目風(fēng)險相對較大操作項目風(fēng)險相對較大，但考慮其景觀資源優(yōu)勢明顯，加上處于未來城市發(fā)展方向，因此，后期前景樂觀后期前景樂觀。通過對各地塊的深入分析研究，再結(jié)合城市整體發(fā)展規(guī)2、劃以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀后，考慮各地塊的投資回報利潤率，我們建議地塊的開發(fā)時序為：地塊三地塊三 地塊四地塊四 地塊一地塊一 地塊二地塊二。第一篇第一篇 海口城市進(jìn)入研究海口城市進(jìn)入研究第二篇第二篇 海甸島、東海岸發(fā)展研究海甸島、東海岸發(fā)展研究第三篇第三篇 地塊項目研究地塊項目研究第一部分 海口城市發(fā)展研究第二部分 海口房地產(chǎn)市場研究第三部分 區(qū)域投資價值研判第四部分 地塊解析第五部分 項目經(jīng)濟測算第六部分 項目經(jīng)營目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略目錄目錄第一篇 海口城市進(jìn)入研究【海口城市進(jìn)入研究海口城市進(jìn)入研究】海口城市發(fā)展研究：海口城市發(fā)展研究：旅游產(chǎn)業(yè)為主，未來發(fā)展前景看好旅游產(chǎn)業(yè)為主，未來發(fā)展前景看好3、1、海南省會，政治、經(jīng)濟中心，交通樞紐，具備較大發(fā)展?jié)摿?、城市規(guī)模不大，人口增長幅度趨緩，流動人口占有相當(dāng)比例3、GDP保持較快增長，經(jīng)濟快速發(fā)展，但人均GDP相對較低4、隨著海南國際旅游島的打造，必將帶動海口的發(fā)展海口房地產(chǎn)市場研究：海口房地產(chǎn)市場研究：總體平穩(wěn)，后勢強勁，典型外向型市場總體平穩(wěn)，后勢強勁，典型外向型市場1、海口房地產(chǎn)市場趨于成熟，地價、房價快速上漲2、商品房市場年銷售面積持續(xù)增加，銷售均價穩(wěn)步上升3、典型的外向型市場，其核心價值是較高性價比的強勢海景資源觀點觀點通過對于海口城市研究以及房地產(chǎn)市場研究，我們認(rèn)為海口這座城市是適宜進(jìn)入的適宜進(jìn)入的。Part1海口城市發(fā)展研究海南宏觀概況/海南房地產(chǎn)概況/海南總體規(guī)劃海南省全省陸地（主要包括海南島和西沙、中沙、南沙群島）總面積3.54萬平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬平方公里），海域面積約200萬平方公里。與世界著名的