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1、惠民商業街團結酒店 前期市場分析及運營建議二零一三年十月二十四日前沿： 考慮到此次甲方擬投資的酒店，在物業區位、交通動線、物業形式、租賃年限以及要求收益回報的時段，綜合周邊區域經濟構成、競品項目特點、潛在客戶需求等形成此次分析報告。 旨在通過客觀的數據和市場反應為投資方提供強有力的參考依據，最終為投資方提供客觀可行的投資預期建議；第一部分：區域環境解讀；第二部分：項目本體分析；第三部分：周邊競品分析；第四部分：項目定位及投資收益建議；第五部分：酒店運營及管理建議；第一部分：區域環境解讀；1、城北發展及經濟產業構成；2、項目周邊商圈分析；3、區域內酒店布局分析； 就北郊各種業態在全部業態所占比重2、來看，餐飲和金融機構所占比重較高，分別為23.89%和17.45%幾乎占到了一半，目前有建設銀行，工行，西安銀行，農行，招商銀行的等， 休閑娛樂場所，超市，酒店，物流中心所占比例也較高，加起來占到了一半還多，目前有奧斯卡影院，人人樂，華潤萬家，沃爾瑪等大型超市，還有如家漢庭酒店。 而便利店，百貨 鞋類，及其他服務性的業態則較少，加起來所占比重居然不到10%，發展潛力巨大。1、城北發展及經濟產業構成淺析北郊的客戶按消費水平，來源大致可以分為四類； 包括政府部門和國營企業職工，陜北的置業者和投資客，本地住戶，私營企業主和職工。 隨著市政府的北遷，市政府的很多公務員選擇就近安家，主要消費也是在這一區3、域，還有其他一些部門，國企像長慶集團，延長石油，他們的消費水平絕非一般。陜北的客戶能到這里來投資的大部分是有錢人，消費能力更是絕非尋常。 再就是本地的原住居民，他們大都是原來周圍的農民，雖人文化層次不高，但由于拆遷補貼，每戶大都有三套以上的住房，甚至更多，每月光房租收入就很多，繳費能力更不會差。 私營企業主的收人很客觀，消費能力也很強，但普通職工的消費能力有限，在就是趕畢業的學生消費能力不強，但隨著和可口可樂康師傅等大型的企業來北郊落回，相信普通職工的消費能力也會不斷上升。 總的來說，北郊的整個客戶消費能力還是偏中上的，尤其是政府部門和國企職工，作為未來新的城市中心，蘊藏著巨大的消費潛力！ 1、城北發展及經濟產業構成淺析一、優勢（1）道路交通 北郊地處北城墻以北，北有大學城，東臨大型居住區和新筑港務區，區內七橫十一縱交通網現在已經形成，西安地鐵2號線也將于2011年建成通車可以說是四通發達