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新江灣城住宅地產項目可行性研究報告（71頁）.pptx

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住宅小區可研

上傳人：偷**** 編號：326933 2022-03-25 71頁 4.49MB

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1、上海市楊浦區新江灣城項目上海市楊浦區新江灣城項目可行性研究報告可行性研究報告 2009年年11月月前言前言 2009年10月，在總部領導的帶領下，對上海楊浦區進行了考察，楊浦區委、區政府期望與遠洋地產進行廣泛合作。我們針對上海新江灣城地塊即將出讓的C6地塊土地進行了多次的踏勘和調研，并進行了可行性分析。提綱提綱項目概況1市場研究2總體規劃及產品設計3項目投資收益分析5項目銷售計劃4報告提綱：綜合分析與建議61 1、項目概況、項目概況用地條件分析項目背景1.1用地條件分析用地條件分析位置：地處上海市楊浦區新江灣城（C6地塊）五角場商業區以北4公里。四至：東江灣城路；南至殷行路；西至政和路；2、北至過秀路。1.1用地條件分析用地條件分析規劃指標規劃建筑用地性質二類住宅組團用地備注總用地面積（可建設用地）121710平方米114520平方米）代建5920平米的幼兒園，代建10290平米的公共綠地。建筑面積中含10%的商業，1000平米托老所，200平米衛生服務所。建筑面積 114520平方米容積率 1.0建筑密度 25%綠地率 35%建筑限高 20米1.1用地條件分析用地條件分析交通條件1)公路：通過外環線A20高架（距項目2900米），可方便到達城市各個區域。 2)軌道交通：距離8號線市光路站1.6公里；距離3號線淞發路站2公里；距離規劃中的10號線新江灣城站500米。通過目前的3、條地鐵線路可方便到達城市各中心區域，未來開通的地鐵10號線，緊鄰項目地塊，更可方便到達五角場、復旦大學的重要商業、文教中心。3號線10號線8號線中環線中環線1.1用地條件分析用地條件分析環境與景觀條件地塊北側為待掛牌C6地塊；地塊西側為漢斯國際公寓（加州水郡）；地塊東側為綠地；地塊南側為仁恒怡庭（待售在建項目）；另外，地塊西北側緊鄰新江灣城公園，自然景觀良好。道路綠化情況良好。地塊北側情況地塊西側在建項目地塊東側綠化帶地塊西北側公園1.1用地條件分析用地條件分析用地現狀1.1用地條件分析用地條件分析項目用地條件分析結論：地塊處于新江灣城新城核心區，周邊均規劃各知名開發商中高檔樓盤項目；新江灣城板塊伴隨近兩年開發速度的加快，同時地鐵10號線新江灣城站的通車、使得地塊與五角場、復旦大學等各種優質基礎設施配套的聯系更加緊密，給本地塊帶來了更多的升值因素；總體來看，地塊開發潛力很大。1.2項目背景

住宅項目可行性研究報告（共30套打包）住宅項目可行性研究報告（共30套打包）

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