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1、力旺項目開發可行性與開發時機選擇分析 u根據項目公司需要，從市場與項目自身與競爭角度綜合分析論證項目轉入二級開發的可行性；u梳理項目前期開發遭遇的各種問題，綜合評估影響項目開發的因素與策略選擇方向，尋找最優策略 ;影響項目開發的影響項目開發的因素分析因素分析項目開發戰略的項目開發戰略的選擇選擇項目開發項目開發 時機選擇時機選擇外部因素：外部因素：市場因素：整體市場是否健康平穩？市場因素：整體市場是否健康平穩？區域市場認知是否能夠得到改善？區域市場認知是否能夠得到改善？競爭因素：區域需求有限，競爭項目紛紛入競爭因素：區域需求有限，競爭項目紛紛入市是否增加項目壓力？市是否增加項目壓力？需求因素：項2、目哪些方面更具贏得目標人群需求因素：項目哪些方面更具贏得目標人群需求優勢？需求優勢？如延后開發是否會造成人群大量如延后開發是否會造成人群大量流失流失內部因素：內部因素：污染治理等是否影響項目整體開發污染治理等是否影響項目整體開發戰略選擇？戰略選擇？主要影響哪些方面？主要影響哪些方面？哈爾濱哈爾濱長沙長沙蘭州蘭州北京北京天津天津上海上海重慶重慶太原太原呼和浩特呼和浩特沈陽沈陽大連大連長春長春濟南濟南鄭州鄭州武漢武漢成都成都西安西安20062006年年人均人均GDPGDP（美元）（美元）20062006年住宅銷售均價（元年住宅銷售均價（元/ /平米）平米）2000200035003500300033、000700070007000700050005000注：數據來源國家統計局及地方統計年鑒根據前期市場數據分析，長春近年商品住宅價格水根據前期市場數據分析，長春近年商品住宅價格水平明顯低于同類城市，市場發展比較健康平明顯低于同類城市，市場發展比較健康前期數據顯示，前期數據顯示，年上半年，與本項目年上半年，與本項目市場環境最接近的寬城區市場消化率接近市場環境最接近的寬城區市場消化率接近2006-2007上半年，三區合計市場消化量為萬平米，當期消化率接近。目前寬城、二道環線區域項目均價已達到目前寬城、二道環線區域項目均價已達到元之間元之間,資金回流較快資金回流較快當前長春市場整體房價較低，供需平衡發展，鐵北區當前長春市場整體房價較低，供需平衡發展，鐵北區域整體消化能力較強，房價具備競爭優勢域整體消化能力較強，房價具備競爭優勢萬達萬達中海中海萬科萬科萬科萬科中海中海中海中海保利保利力旺力旺力旺力