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中北路房地產項目定位及產品建議書（52頁）.pdf

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項目建議書

上傳人：偷**** 編號：327153 2022-03-25 52頁 3.79MB

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1、長城建設中北路項目定位及產品建議書長城建設中北路項目定位及產品建議書深圳市世方商業地產顧問有限公司武漢項目組 2009-12 深圳市世方商業地產顧問有限公司武漢項目組 2009-12 2 一、項目定位一、項目定位 1 1、項目整體形象定位、項目整體形象定位區域市場分析區域市場分析根據武漢市總體城市規劃，武漢市發展規劃將按照兩江三鎮多軸多心的格局展開。兩江三鎮的主要功能：培育和提升城市服務功能，集中布局金融商貿、文化旅游和科教信息等重大服務設施和綠化、居住功能，形成輻射話中地區強大的現代服務業功能體系。多軸是指沿常福、漢江、盤龍、陽邏、豹獬、紙坊方向布局 6 大新城組群。多心指沿江擴2、展形成江北商貿區、濱江活動區及江南商務區三大中心，以及楊春湖城市副中心、四新城市副中心、魯巷城市副中心。江南商務區主要規劃在長江、東湖、沙湖“一江兩湖”地區。核心區以洪山廣場為中心，以中南路、中北路為縱軸，以武珞路、八一路、民主路和中山北路為橫軸，面積約五平方公里。它將成為華中地區大企業集團，公司總部的聚集地；經濟發展，人才聚集的核心區；文化休閑，旅游觀光的城中城。本案距江南商務區核心洪山廣場僅一步之遙，地處中北路，屬于武漢內環核心地帶還未完全開發的區域，未來江南商務區的總部經濟規劃將以此為中心展開，且項目屬于金融產業帶的一部分，同時也延伸零售業產業帶，具有綜合區位的優勢，這里將是武昌最核3、心的商業商務聚集范疇。本案占據地鐵 2 號線和 4 號線的交匯優勢，不僅帶來了漢口的客源，同時也將青山、洪山、光谷的優質客源匯聚至項目周邊，增加了項目的商業價值和可開發性。以目前區域市場上的綜合體項目的開發來看，開發總量近 200 萬方，不乏保利、復地、萬達等知名開發商。由于本項目是以寫字樓為主體的綜合體項目，因此，選擇性質相似的項目作為競爭對手分析。如下表： 3 項目名稱項目名稱開發商開發商預計入市預計入市時間時間面積配比面積配比競爭關系競爭關系保利文化廣場湖北保利置業有限公司 2012 占地面積 12163 平方米；總建筑面積 142742 平方米；商業 3 萬平方米，寫字樓 5.2 萬平方米位置優越，交通可達性、昭示性高，與本項目有直接競爭關系海山金谷海山投資集團 2010 總建筑面積 13 萬平方米，住宅 52027 平方米，商業 13734 平方米，寫字樓

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