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1、“大宅門(mén)百威花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分院院院院 1 目目目目 錄錄錄錄 一一一一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 二二二二、項(xiàng)目投資環(huán)境分析項(xiàng)目投資環(huán)境分析項(xiàng)目投資環(huán)境分析項(xiàng)目投資環(huán)境分析 （一）我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 （二）重慶市房地產(chǎn)總體投資環(huán)境分析 （三）地塊所在區(qū)域環(huán)境分析 1高新區(qū) 2九龍坡區(qū) 三三三三、地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向地塊條件分析及其經(jīng)營(yíng)取向 （一一一一）地塊現(xiàn)狀條件分析地塊現(xiàn)狀條件分析地塊現(xiàn)狀2、條件分析地塊現(xiàn)狀條件分析 1地塊面積、形狀、地形、地質(zhì)、水文條件 2交通動(dòng)線 3周邊環(huán)境及景觀資源 4地塊公共配套設(shè)施 5動(dòng)遷安置狀況 6土地級(jí)別、出讓金及基準(zhǔn)地價(jià)情況 7政府管制（規(guī)劃、出讓、交通等管制問(wèn)題） （二二二二）地塊地塊地塊地塊 SWOTSWOTSWOTSWOT 分析分析分析分析 1優(yōu)勢(shì) 2弱勢(shì) 3機(jī)遇 4挑戰(zhàn) （三三三三）地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析地塊經(jīng)營(yíng)的適宜性分析 1最適宜項(xiàng)目、可適宜項(xiàng)目、不適宜項(xiàng)目分析 2適宜項(xiàng)目的輻射距離及輻射片區(qū)分析 “大宅門(mén)百威花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院3、重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院重慶分院院院院 2 四四四四、市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判市場(chǎng)研究及目標(biāo)市場(chǎng)研判 （一一一一）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 1總體態(tài)勢(shì) 2各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較 3各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)比較 （二二二二）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)研究 1項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 2項(xiàng)目目標(biāo)客群分析 目標(biāo)客戶范圍 目標(biāo)客戶調(diào)研及其需求特征分析 目標(biāo)客戶承購(gòu)能力評(píng)估 3項(xiàng)目同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手識(shí)別 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品特點(diǎn)及 SW 分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷(xiāo)策略及其市場(chǎng)份額分析 五五五五、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想 （一一一一）項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)想的依