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1、常州文化宮地塊發展可行性分析常州文化宮地塊發展可行性分析呈致CB Richard Ellis | Page 2Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here目錄目錄宏觀經濟分析地塊分析市場分析競爭市場分析案例研究項目開發內容建議財務驗證宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析宏觀經濟分析CB Richard Ellis | Page 4Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here常州概況常州概況常州地理位置優越，經濟相對發達；n半小時到達城市：無錫、丹陽、江陰、金壇、溧陽無錫、丹陽、江陰、金壇、溧陽n1小時到達城市：鎮江2、丹徒、張家港、蘇州鎮江、丹徒、張家港、蘇州n2小時到達城市：上海、南京、昆山上海、南京、昆山長三角地區中心城市滬寧線的中點連接上海與內陸的中軸總人口351.6萬土地面積占全國0.045%2005年GDP 1,302億元南京都市圈上海蘇錫常都市圈杭州都市圈常州寧波都市圈CB Richard Ellis | Page 5Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here宏觀經濟總量宏觀經濟總量n從2000年以來，常州GDP年均增長率23.3%；n2005年，宏觀調控長三角(含常州）經濟發展勢頭開始放緩社會消費品零售總額（億元）01002003004005000.3、0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%社會消費品零售總額202223249281324444增幅9.8% 10.4% 11.7% 12.9% 15.3% 37.0%200020012002200320042005n從2000年以來，常州的社會消費品零售總額一直保持加速增長的態勢，年均增長率24.0%；n2005年實現了37的增長，主要來自于利率下調等鼓勵消費的政策引導，以及汽車和餐飲消費的快速增長。資料來源：常州統計局 常州2000-2005年GDP（億元）及其增幅02004006008001,0001,2001,4000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%GDP601 673 761 901 1,101 1,302 增幅11.5%12.0%13.1%18.4%22.2%18.3%200020012002200320042005