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1、年12月保定白洋淀待建度假酒店市場及經濟保定白洋淀待建度假酒店市場及經濟可行性研究報告可行性研究報告(過程討論稿）過程討論稿）目 錄1.保定市概況 32.京 津 酒 店 市 場 研 究 63.待建 酒 店地 塊 分析 134.競 爭 度 假 酒 店 市 場 及 需 求 分 析 185.待建度假酒店定位及客源需求、設施推薦296.待建度假酒店需求、入住率及平均房價預測397.待建度假酒店收支及投資回收期預測438.競爭奢華度假酒店市場及需求分析479.待建奢華度假酒店定位及客源需求、設施推薦5210.待建奢華度假酒店需求、入住率及平均房價預測6211.待建奢華度假酒店收支及投資回收期預測66122、.目的地度假酒店案例分析 .70- 3 -1.保定市概況保定市概況- 4 -保定市概況保定市概況保定在河北省內位置保定在河北省內位置 保定市位于華北平原中部、河北省中部，總面積22,190平方公里。同時，保定是河北省人口最多的區市，2012年末常住人口為1135.14萬，主城區人口近240萬，市區建成區面積300平方公里。 保定市區位優勢顯著，市中心距北京140公里、天津145公里，距省會石家莊125公里。與北京、天津構成黃金三角，自古是“北控三關，南達九省”的“通衢之地”，曾長期為河北的政治、經濟、文化中心，是京津冀地區中心城市之一。 2006-12年期間，保定市GDP呈現穩步增長態勢，名義3、地區生產總值的復合年增長率達到15.4%。其中第二產業增加值增長最快，復合年均增長率達16.3%，工業占GDP比重較高，2012年占比達55%，主導地位顯著。人均生產總值7年內以13.2% 的復合增長率穩步增長，至2012年達到24,054元；項目地塊- 5 -保定市經濟與旅游概況保定市經濟與旅游概況保定市生產總值增長情況保定市生產總值增長情況2006-2012 2006-12年期間，保定市GDP呈現穩步增長態勢，地區生產總值的復合年增長率達到15.4%；固定資產投資總額在2006年至2012年期間增長顯著，復合增長率達22.8%； 根據最新的規劃，定位保定城市性質為：國家歷史文化名城，以先進制造業和現代服務業為主的京津冀地區中心城市之一。保定市旅游人次和收入情況保定市旅游人次和收入情況2005-2012 2012年，保定市全年共接待旅游訪客4492萬人次，實現旅游總收入人民幣23