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1、1- - - -寶山區凇南鎮商業地塊可行性研究報告寶山區凇南鎮商業地塊可行性研究報告一、項目基本情況介紹1、項目位置本案地理位置位于上海寶山區，基地位置為于寶山區凇南鎮板塊：東靠逸仙路，南靠長逸路，西臨凇南路，北對建配龍。 地理位置地理位置 寶山區位于上海市北郊，長江與黃浦江的交匯處東北瀕長江。遙對崇明縣；東臨黃浦江，與浦東新區隔水相望；南與楊浦、虹口、北、普陀四區毗連；西與嘉定區接壤；西北與江蘇省太倉市為鄰。全區分為陸地、島嶼兩部分。長興、橫沙兩島自西向東橫臥于長江入海口。全境東西長 5615 公里，南北寬 2308 公里。面積 415.27 平方公里（島嶼面積占 26），面積 415 平方2、公里，常住人口約 122.8 萬。淞南鎮則位于區境南部。東沿黃浦江岸至閘北電廠，與楊浦區接界；西至西泗塘河，與泗塘新 村街道相鄰；南接江灣機場，與高境鎮毗鄰；北有蘊藻浜，與楊行鎮、吳淞街道相望。 鎮域面積鎮域面積 全鎮總面積 13.65 平方公里，其中市屬企業約占總面積的 70%，本鎮可規劃面積 4.25 平方公里。2 社會人口社會人口 淞南是一個以動遷導入人口為主的新興區域， 現有 16 個居委會和 2 個籌備居委會，至 2002 年底，共有居民 26329 戶，常駐人口約80000 人。 截止至 2006 年，常駐人口約 150000 人。 經濟發展經濟發展 2002 年全鎮經濟保持快速度3、發展，全鎮綜合經濟實力進一步增強。 完成增加值 7.63 億元，同比增 49.96% ；工業銷售產值 11.44億元， 同比增 22.49%； 社會消費品零售額 2.01 億元， 同比增 55.18%；外貿出口拔交額 1113 萬美元，同比增 38.90%；實現財政收入 9178萬元（含區級） ，同比增 56%。2、交通條件逸仙路上交通：輕軌 3 號線、51、51X、101、751、713凇南鎮內交通：810、713、751、52、53、95交通運營表如下：51515151 路路寶昌路-同心路-大連西路-上農新村-新華一村-大柏樹-紀念路-江灣鎮-場中路-三門路-高境廟-馬橋-何家灣路-嚴家宅-張行-張華浜-北張華浜-淞興路-同泰路-吳凇碼頭-水產路-雙城路-寶楊路-凇寶路-寶楊碼頭6:00-20:0052525252 路路花園路-大連西路-上農新村-大柏樹-紀念路-江灣鎮-場中路-三門路