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1、 2010201020102010 年年年年 10101010 月月月月 18181818 日日日日 哈密哈密哈密哈密寫字間項目寫字間項目寫字間項目寫字間項目 初步初步初步初步可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告可行性研究報告 2 2 2 2 / 15151515 目目目目 錄錄錄錄 第一章、撰寫目的 . 2 第二章、選取對象 . 3 第三章、項目投資環境分析 . 3 1、哈密市經濟環境分析 . 3 2、哈密市政策環境分析 . 5 3、哈密展銷會環境分析 . 6 第四章、哈密市房地產市場分析 . 7 1、哈密市房地產市場現狀 . 7 2、哈密市商品住房銷售面積 . 7 3、哈密市商品住房2、銷售均價 . 8 4、哈密市繁華地段住宅租金分析 . 9 第五章、哈密市寫字間市場現狀 . 9 1、哈密市寫字間市場現狀 . 9 3、哈密市寫字間市場總結 . 11 第六章、項目可研地塊分析 . 11 1、項目概況 . 11 2、項目可研地塊（3 號地）SWOT 分析 . 12 第七章、本項目 3 號地塊產品可行性研究結論 . 14 第一章第一章第一章第一章、撰寫目的撰寫目的撰寫目的撰寫目的 為了著重了解哈密市房地產市場現狀以及商業地產現狀以及未來發展趨勢,能更好的為本項目的 3 號地塊開發建設做好前期的調研分析，并準確的做好本項目的前期定位。 3 3 3 3 / 15151515 第二章第二3、章第二章第二章、選取對象選取對象選取對象選取對象 本項目 3 號地位于天山南路，距廣東路約有 600 米，本報告的調研對象主要對哈密市各企業的辦公地點和辦公環境進行調研，來論證本項目的可行性。 第三章第三章第三章第三章、項目投資環境分析項目投資環境分析項目投資環境分析項目投資環境分析 1 1 1 1、哈密哈密哈密哈密市市市市經濟環境分析經濟環境分析經濟環境分析經濟環境分析 1.11.11.11.1 哈密市歷年哈密市歷年哈密市歷年哈密市歷年 GDPGDPGDPGDP 增長情況增長情況增長情況增長情況 哈密市從 2004-2009 年生產總值不斷增長， 其中 2009 年全年實現生產總值為 105.93 億元，比上年增長 15.8%。以平均常住人口 441567 人計算，人均生產總值 23990 元，增長 13.2%，用當年平均匯率折算，達到 3512 美元。 數據來源：哈密市統計公報 1.1