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1、1成都奧園可行性研究報告成都奧園可行性研究報告目錄報告總體結論.6I.報告說明. 6II.總體評價. 6III.技術經濟指標. 7IV.結論與建議.8第一章項目介紹. 911 項目背景及地塊現狀.9112 項目背景. 9113 地塊現狀. 912 項目地塊綜合開發環境.10121 自然及人文歷史景觀條件.10122 交通條件. 10123 水、土地、空氣污染狀況.10124 項目地塊周邊治安狀況分析.1013 項目地塊周邊建筑狀況分析. 1114 項目地塊周邊居民狀況.1115 項目地塊周邊市政工程實施情況.1116 項目地塊周邊配套設施狀況. 11161 商業設施.11162 生活設施.112、17 項目地塊優劣勢分析.12171 優勢分析. 12172 劣勢分析. 13第二章宏觀社會經濟環境研究.142.1 國民經濟景氣狀況對本項目的影響.142.2 銀行利息及金融政策對本項目的影響.142.3 通貨膨脹因素對本項目的影響.152.4 固定資產投資對本項目的影響.152.5 消費需求對本項目的影響.16第三章項目區位環境分析.1731 項目區位行政區劃與自然地理.17311 行政區劃. 17312 自然地理. 1732 項目區位經濟發展狀況.1823.2.1 國民經濟.183.2.2 對外開放.183.2.3 城鄉建設.193.3 溫江城市發展戰略定位.1934 項目區位人文歷史與3、景觀狀況.19341 人文歷史. 19342 項目區位景觀狀況.2036 項目區位城市建設與房地產開發狀況.2237 項目區位生活配套設施狀況.23371能源狀況.23372通訊狀況.23373教育條件.23374醫療條件.2338 項目區位城市發展規劃.2439 項目區位綜合開發價值分析.24391 有利因素. 24392 不利因素. 25第四章成都市房地產市場發展現狀.2741 房地產業在國民經濟中的地位日益增加. 274.2 房地產開發投資增勢強勁.2743 住宅開發份額不斷擴大.2844 規模開發出現端倪，開發企業效益提高. 2845 商品房銷售穩步增長，但增長趨緩，房價趨于下降.2846 開發結構仍需改善.2947 空置總量與空置面積上升. 2948 土地政策購置面積增勢較猛.2949 成都房地產市場展望.31第五章市場有效需求及項目定位建議.3251 消費者特征分析.32511