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1、 1 陽山中邦城陽山中邦城一期一期 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 光正地產(chǎn)光正地產(chǎn) 20122012 年年 9 9 月月 2 目錄目錄 第一章、項(xiàng)目概況 . 3 一、項(xiàng)目投資商. 3 二、項(xiàng)目地址: . 3 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 4 四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模. 5 五、項(xiàng)目規(guī)劃 . 6 六、項(xiàng)目開發(fā)周期. 10 七、項(xiàng)目 SWOT 分析. 10 第二章、市場研究分析. 13 一、清遠(yuǎn)城市概況. 13 二、 陽山縣市場概況： . 19 三、項(xiàng)目的區(qū)域輻射范圍輻射范圍廣 . 23 四、陽山汽車綜合服務(wù)調(diào)查分析 . 24 五、陽山商業(yè)市場調(diào)查分析 . 27 第三章、項(xiàng)目定位及整體發(fā)展策略 . 40 一、2、項(xiàng)目定位 . 40 二、項(xiàng)目盈利模式. 47 三、項(xiàng)目整體營銷策略 . 48 第四章、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析. 48 一、編制依據(jù)及說明 . 48 二、財(cái)務(wù)分析 . 49 1、項(xiàng)目投資估算 . 49 2、項(xiàng)目收益. 50 三、財(cái)務(wù)分析結(jié)論. 51 第五章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 51 第六章、項(xiàng)目結(jié)論 . 52 3 第第一一章、項(xiàng)目概況章、項(xiàng)目概況 一、一、項(xiàng)目投資商項(xiàng)目投資商 陽山中邦汽車城投資有限責(zé)任公司 董事會(huì)成員：何國洪、徐敏聰 法定代表人：何國洪 注冊(cè)資金：1500萬元 項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建 二、二、項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址: : 項(xiàng)目地址示意圖項(xiàng)目地址示意圖 項(xiàng)目所在地址項(xiàng)目所在地址 4 三三、項(xiàng)目建3、設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3.1 3.1 項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力。競爭力。 近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、入世等多種利好因素的影響下，陽山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度穩(wěn)步增長。但目前，陽山目前的商業(yè)規(guī)模小，功能單一，檔次不高，滿足不了蓬勃發(fā)展的商貿(mào)、流通和交易的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)將為陽山提供一處集汽車展示、零配件及用品交易、商業(yè)交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)商業(yè)廣場和休閑體驗(yàn)氛圍的大型綜合性商業(yè)廣場，從而既能滿足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)陽山的對(duì)外輻射功能。該項(xiàng)目符合陽山市政府提出的的戰(zhàn)略方針，項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的。 3 32 2 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)陽山發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)陽山發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心