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1、成都中信蜀都新城項目股權(quán)投資信托成都中信蜀都新城項目股權(quán)投資信托 可行性研究報告可行性研究報告 報告要點： 一、信托計劃摘要一、信托計劃摘要 我部擬發(fā)起房地產(chǎn)股權(quán)投資信托計劃，信托計劃總規(guī)模 5-7.2 億元，全部向社會投資人發(fā)行募集（首期約 5 億元；安信信托根據(jù)項目運作需要可選擇信托計劃增發(fā)，增發(fā)規(guī)模不超過 2.2 億元。原股東在信托第二期發(fā)行的同時向項目公司增資 0.6 億元。 ）信托募集資金全部通過增資的形式向項目公司成都國宏騰實業(yè)有限公司進行股權(quán)投資，并用于蜀都新城項目的開發(fā)，首期 5 億元信托資金完成增資后， 安信信托 （信托計劃） 持有的項目股權(quán)比例為 67.57%， 其余 3 2、位股東的股權(quán)比例為 32.43%。 信托計劃整體期限 3 年，可自存續(xù)期屆滿 1 年起在符合約定要求的前提下提前結(jié)束。 信托本益的還款來源為蜀都新城項目的整體開發(fā)收益。若項目公司的凈資產(chǎn)收益率滿足或超過年化 12%，則原股東有權(quán)申請?zhí)崆胺峙湫磐斜疽妫宜緞t提前對項目公司進行減資，并提前結(jié)束信托計劃其中信托本益于信托計劃屆滿 1 年時提前分配的，按年化收益率 12%進行分配；超過 1 年提前分配的，按年化收益率“12%+超額部分的 50%”進行分配；超過 2 年提前分配或正常到期分配的，按年化收益率“12%+超額部分的 100%”進行分配，即按實際的年化凈資產(chǎn)收益率收取信托股權(quán)的全部投資回報進行3、分配。 若信托期滿時，項目整體凈資產(chǎn)收益率低于 12%，則原來三家股東承諾對信托本益按年化收益率12%的標(biāo)準(zhǔn)以自有資金予以補足，并將其持有的 32.43%股權(quán)質(zhì)押給安信信托，作為其補足承諾的履約保證。若信托到期時，項目整體凈資產(chǎn)收益率未達到 12%且三家股東也未履行其補足承諾，則安信信托可將項目公司 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任意第三方，實現(xiàn)信托計劃的退出，轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先用于補足信托本益的分配。 二、成都二、成都項目內(nèi)容摘要項目內(nèi)容摘要 本項目為中信集團下屬中信房地產(chǎn)股份有限公司“成都中信蜀都”城市運營項目（土地一級整理及配套開發(fā)）的一部分，開發(fā)商為成都國宏騰實業(yè)有限公司，由川宏金沙、萬騰實業(yè)以及成都世通共同出資設(shè)立，注冊資本 2.4 億元。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套，另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項目土地就屬于其中的一