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1、上實(shí)投資上實(shí)投資 上海實(shí)銀資產(chǎn)管理有限公司 二一四年十月 楊浦區(qū)新江灣城項(xiàng)目 可行性研究報告 上實(shí)投資上實(shí)投資 2 第二章 地塊分析 目錄 第三章 區(qū)域分析 第五章 項(xiàng)目定位 第一章 項(xiàng)目背景及概況 第四章 市場分析 第六章 收益測算 第七章 項(xiàng)目投資建議 上實(shí)投資上實(shí)投資 項(xiàng)目背景及概況 項(xiàng)目名稱 楊浦區(qū)新江灣城項(xiàng)目 地理區(qū)位 上海市楊浦區(qū)，地塊東至淞滬路，南靠政立路，西鄰規(guī)劃道路國安路，北接三門路。 用地性質(zhì) 商業(yè)住宅辦公混合用地 占地面積 21540平方米 容積率 2.58 建筑面積 91060平方米 交易方式 股權(quán)收購 上實(shí)投資上實(shí)投資 4 第二章 地塊分析 目錄 第一章 項(xiàng)目背景及概2、況 第三章 區(qū)域分析 第五章 項(xiàng)目定位 第四章 市場分析 第六章 收益測算 第七章 項(xiàng)目投資建議 上實(shí)投資上實(shí)投資 緊鄰中環(huán) 地理位置優(yōu)越 地塊位于楊浦區(qū)新江灣城板塊，緊鄰中環(huán)，距人民廣場約9公里，距五角場副中心僅1公里 上實(shí)投資上實(shí)投資 6 地塊指標(biāo)-1 立項(xiàng)編號 地塊號 土地面積（M2） 土地用途 用地年限 用地期限 24-1號 新江灣城407街坊18丘 7171.5 商業(yè)、辦公、住宅 70 2078/4/20 24-2號 新江灣城407街坊7丘 6915 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 24-3號 新江灣城407街坊13丘 1809.5 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 24-3、4號 新江灣城407街坊12丘 5644 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 土地地面積合計(jì) 21540 - 報批報建狀態(tài) 項(xiàng)目名稱 總建面（M2） 地上（M2） 地下（M2） 計(jì)容（M2） 容積率 規(guī)劃已批復(fù)幵開工部分 君庭廣場（24-1） 31346.4 18357.27 12989.13 17928.75 2.5 君庭廣場（24-2） 29787.2 18204.84 11582.36 17979 2.6 君庭廣場（24-4） 25005.5 15445.5 9560 15238 2.7 小計(jì) 86139.1 52007.61 34131.49 51145.75 規(guī)劃未批復(fù)部分 君庭廣場（24-3） 4921.52 4600.87 320.65 4523.75 2.5 建筑面積合計(jì) 91060.62 56608.48 34452.14 55669.5 上實(shí)投資上實(shí)投資 7 24-3