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1、謹(jǐn)呈：吉恒地產(chǎn)謹(jǐn)呈：吉恒地產(chǎn)仙臺大街項目可行性分析報告仙臺大街項目可行性分析報告本體情況1234宏觀經(jīng)濟(jì)整體市場競品市場思路索引5項目發(fā)展Part 1項目本體u項目位于經(jīng)開區(qū)核心，城市次核心，主城區(qū)范圍內(nèi)。項目南接南部新城、東南接凈月西區(qū)，從地理位置來看，承載城市發(fā)展樞紐地位；u項目周邊城市主干道密集，四通八達(dá)，交通覆蓋較廣，區(qū)域發(fā)展成熟，城市屬性鮮明；u本案隸屬經(jīng)開區(qū)，但從區(qū)位來看，本案房地產(chǎn)屬性受南關(guān)、經(jīng)開、凈月三區(qū)影響。凈月西區(qū)南部新城南關(guān)經(jīng)開凈月 項目項目初初識識我們需要解決的問題規(guī)劃條件奠定本案發(fā)展方向為城市綜合體項目，商業(yè)體量較大，項目整體發(fā)展存在風(fēng)險。項目位置仙臺大街以東，金橋街2、以西蕪湖路以南，湛江路以北 占地面積約6萬容積率2.88規(guī)劃用地性質(zhì)商住商業(yè)比例80%本案規(guī)劃指標(biāo)：周邊項目規(guī)劃指標(biāo)：項目名稱容積率商業(yè)比例中海紫御華府315%力旺弗朗明哥1.29%中海國際社區(qū)1.5720%水韻豪庭1.820%u本案地塊規(guī)劃已定，商住比為8:2，且住宅產(chǎn)品不對外銷售，本案已 成為純粹的商業(yè)項目；u如按容積率2.88計算，本案商業(yè)體量約139857萬，商業(yè)體量巨大，整 體發(fā)展風(fēng)險系數(shù)很高。南湖大路衛(wèi)星路南環(huán)城路亞泰大街臨河街仙臺大街彩宇大街威海路珠海路北海路會展大街泰山路簫山街蕪湖路湛江路金橋街虹橋街高橋街東四環(huán)路東環(huán)城路新城大街彩宇廣場世紀(jì)廣場賽得廣場中海紫御華府水韻豪庭力旺3、弗朗明歌中海國社保利香檳輕軌四號線輕軌三號線 規(guī)劃條件規(guī)劃條件項目位于城市發(fā)展的主方向東南翼上，人口密度逐步增加，城市核心地位突出；但受早期工業(yè)區(qū)定位影響，房地產(chǎn)起步較晚，區(qū)域內(nèi)缺乏住宅代表項目。預(yù)計伴隨區(qū)域多元化發(fā)展，房地產(chǎn)將得到較大發(fā)展空間。伊通河南四環(huán)路繞城高速輕軌三號線輕軌四號線伊通河景觀帶凈月發(fā)展區(qū)亞泰藥業(yè)修正藥業(yè)長源藥業(yè)新宇藥業(yè)醫(yī)藥會展經(jīng)濟(jì)圈曼.胡默爾富奧濾清器公司一汽客車有限公司長城汽車銷售公司4S店汽配經(jīng)濟(jì)圈華軟瑩隆光電公司聯(lián)信光電子光電子產(chǎn)業(yè)園電子經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)開發(fā)展區(qū)城市核心區(qū)位東北工業(yè)區(qū)西南高新產(chǎn)業(yè)園東南現(xiàn)代服務(wù)區(qū)圖：長春市城市發(fā)展格局雙心、三翼、多組團(tuán)兩個城市中心三個城市主要發(fā)展方向 區(qū)位價值區(qū)位價值u 周邊配套：學(xué)校商業(yè)景觀醫(yī)療交通金融u 區(qū)位特點：本案位于城市核心區(qū)位，交通等市政配套成熟，與區(qū)域級別成熟區(qū) 和發(fā)展區(qū)相比優(yōu)勢明顯；本案周邊商圈以區(qū)域級商圈及社區(qū)商圈為主，