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1、玉淵潭農工商徐莊項目市場研究及可行性分析報告2009年12月04日2009年12月04日Page 0本次服務在分析本目發展條件找出發展優劣勢機會和威脅的基礎上通過對周邊區域相關物業市場的研究目的及服務框架研究目的及服務框架本次服務在分析本項目發展條件，找出發展優劣勢、機會和威脅的基礎上，通過對周邊區域相關物業市場的研究進一步論證項目發展不同物業的市場空間，并通過案例借鑒最后給出項目定位的初步建議。項目初步定位項目初步定位在上述研究基礎上，給出項目物業功能組合、業態、客戶、價格等方面的建議。項目初步定位項目初步定位案例究案例究在明確項目發展條件和市場發展空間的基礎上，通過研究與本項目有可比性的案2、例，為項目定位打下基礎。案例案例研研究究通過對周邊區域相關物業市場的研究，論證項目發展不同物業的空間為項目定位打下基礎。區域市場相關物業發展研究區域市場相關物業發展研究目發展不同物業的空間。找出項目發展重點及難點，明確項目本身的優勢劣勢Page 1項目條件分析及定位初判項目條件分析及定位初判本身的優勢、劣勢、機會、威脅等并對項目定位進行初判。目目錄錄玉淵潭農工商徐莊項目市場研究及可行性分析報告玉淵潭農工商徐莊項目市場研究及可行性分析報告目目錄錄玉淵潭農工商徐莊項目市場研究及可行性分析報告玉淵潭農工商徐莊項目市場研究及可行性分析報告1、項目條件分析1、項目條件分析032、定位方向初判2、定位方向3、初判12213、區域零售商業市場4、區域倉儲類物業市場3、區域零售商業市場4、區域倉儲類物業市場21375、區域休閑娛樂類物業市場5、區域休閑娛樂類物業市場436、案例研究休閑娛樂類物業案例7、項目初步定位6、案例研究休閑娛樂類物業案例7、項目初步定位6171Page 2711.1.項目條件分析項目條件分析Page 3項目條件分析項目條件分析項目條件分析思路項目條件分析思路本部分主要針對項目地塊的開發條件從交通、整體氛圍、周邊現狀和建筑條件等方面進行透徹分析，找出項目發展的重點及難點所在，明確本項目自身發展的優勢、劣勢、機會、威脅，為定位初判提供依據。項目條件分析思路項目條件分析思路地塊交通條件分析地塊交通條件分析項目發展的點及難點所在，明確本項目自身發展的優勢劣勢機會威脅，為定位初判提供依據明確交通條件對于本項目發展的影響明確交通條件對于本項目發展的影響地塊用地及環境分析地塊用地及環境分