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1、 概 述 概 述 中國濱海國際建材產業基地項目，位于天津濱海新區臨港經濟區。項目開發總體依托天津港的優勢資源及濱海新區的優勢政策，立足發展區域經濟，促進天津港成為北方國際貨運中心和物流中心而共同努力。 項目的規劃建設著眼于形成能夠具有產業優勢，并能帶動區域經濟、人才引進、吸引資金資本、擴大產業輻射力對上下游產業的拉動、繁榮區域商業、提升港口貿易、促進產業區的形成等帶來強大的機會與優勢。 在項目功能定位和劃分上，力求輻射面廣，從天津到華北、到全國、再到東北亞；產業發展持久，引進資源性行業和資源性創新企業，把能夠達到持續發展作為第一要務，并能達到促進區域經濟發展，為區域建設相互拉動的作用。 項目的2、招商圍繞四點，第一充分與國內外各行業協會、組織進行緊密合作，達到資源互補、戰略聯盟的合作；第二引入行業內龍頭及品牌企業，利用他們的影響力，擴大項目的知名度；第三發揮企業專業招商團隊優勢，定向的進行國際、國內的招商；第四利用媒體資源進行宣傳，為商家的進駐和經營商做有力的支撐。 在項目的運營上，為控制業態的形成將持有近一半的資產，為形成區域效應打下基礎。運營管理上也將引入新的模式，摒棄一般項目只管租售不管運營的模式。該項目將引入多種的資源，在營銷管理、物業管理、商務服務、金融服務、貿易服務、流通服務及搭建國際商貿平臺上下功夫，形成進駐商戶經營無憂的格局，保持項目持久的生命力和活力。 天津凱來房地產3、經營有限公司 2 目 錄 目 錄 第一部分 項目概況 第一部分 項目概況 一、項目基本情況介紹5 二、開發公司介紹10 三、項目定位分析11 四、項目規劃12 五、總論13 第二部分 行業市場研究 第二部分 行業市場研究 一、行業概述15 二、市場調研分析21 三、區域市場綜合分析29 五、總論49 第三部分 營銷方案 第三部分 營銷方案 一、項目推廣定位57 二、目標市場定位58 三、營銷操作59 四、運營思路69 3 第四部分 工程建設及財務分析 第四部分 工程建設及財務分析 一、項目開發節奏安排73 二、財務分析73 第五部分 結 論第五部分 結 論74 4 第一部分 項目概況 第一部分 項目概況 一、項目基本情況介紹 一、項目基本情況介紹 中國濱海國際建材基地（以下簡稱“項目” ）位于天津港臨港經濟區內，項目總占地面積約 300 余萬平方米，項目規劃建設面積約 200 余萬平方米。